Vente maison 398 000 €

171 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Injoux-Génissiat (01200)

iad France - Véronique Deyrail vous propose: Maison familiale de 171 m² avec terrain de 6000 m²
Située à seulement 12 minutes de Valserhône et de sa gare SNCF(accès Genève en 30 min par train, 40 min en voiture), cette maison de 1965, mitoyenne mais sans aucun vis-à-vis, offre calme et tranquillité. Édifiée sur 3 niveaux, elle développe 171 m² habitables avec 7 pièces dont 6 chambres.
Au rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée avec rangements, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, double salon lumineux, salle d’eau, WC, buanderie.
À l’étage : 3 chambres, salle de bain, WC indépendant, dressing.
Au dernier niveau : mezzanine avec salon, 3 chambres supplémentaires et salle d’eau.
Un extérieur d’exception : parcelle de 6000 m² arborée, grande terrasse abritée, annexe, double garage avec atelier. Mitoyenne côté entrée uniquement, toute la vie s’oriente vers le parc, garantissant une intimité totale.
Une belle opportunité à saisir au prix de 398 000 €.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 398 000 €

Prix au m² : 2 327 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/08/2025.

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VÉRONIQUE DEYRAIL - IAD

Siren : 390387660 - N° de carte professionnelle : 390387660

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