Vente maison 629 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cuers (83390)

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3 678 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Caroline TURSCHWELL - Capifrance

31 avis

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Description

RETOUR A LA VENTE !!
C'est un VRAI COUP DE COEUR pour cette PROPRIETE située en ville et à la fois abritée, au grand calme, dans un cadre champêtre.
Cette villa, de style Mas provençal, conçue pour abriter une seule famille, est également aménagée pour deux appartements. Chacun a son entrée indépendante et peuvent communiquer par un escalier intérieur. Elle peut être aussi restructurée en une grande maison familiale avec une activité libérale ou artisanale.
Le premier étage ouvre sur une grande terrasse filante et se compose d'un beau salon/séjour/cuisine, de 3 chambres, chacune ayant sa propre salle de bains ou salle d'eau et WC. Au même niveau, vous trouverez une pièce à usage de buanderie.
Le rez-de-chaussée dispose d'une salle à manger/cuisine avec cheminée, d'un bureau et d'une belle chambre avec son grand dressing et sa salle d'eau privative avec WC.
Les huisseries sont en double vitrage aluminium de qualité.
Plusieurs espaces détente ont été aménagés avec goût pour une ancienne activité de chambres d'hôtes : grande cuisine d'été entièrement équipée, salons extérieurs, jacuzzi solaire, piscine semi-enterrée et pool house, potager, bassin....on peut flâner parmi les arbres et les fleurs...Trois citernes dont une de 3000 litres et deux de 1000 litres d'eau de pluie permettent d'arroser le jardin au moindre coût.
À l'extérieur, vous pourrez facilement garer une douzaine de véhicules, à l'arrière du terrain, devant, sous le carport, dans le grand garage de plus de 40 m² , dans la remise et tout simplement à côté de la cuisine d'été. De quoi organiser de grandes fêtes !
La toiture et la charpente ont été traitées et la faîtière refaite. Des panneaux solaires ont été installés et permettent une autoconsommation en matière d'énergie. Le DPE, classé A, témoigne de l'économie d'énergie de cette habitation qui bénéficie également d'une climatisation réversible.
L'isolation a été refaite avec 20 cm de laine de verre et 30 cm de floconnage.
Les combles sont dotés d'une dalle béton.
Un cumulus et un thermodynamique de 250 litres alimentent la maison.
Mon avis : énorme potentiel pour cette propriété pleine de charme très bien entretenue.
N'ATTENDEZ PLUS ET VENEZ DECOUVRIR CE LIEU ENCHANTEUR !
Davantage de photos sur mon site (+ de 80)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Réf.894866

Publiée le 04/03/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 340939835672 - Réf Superimmo : ANVXY05OR

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Caractérisques

Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 3 678 € / m²
Taxe foncière : 3 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	171 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 272 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1977
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	4 salles d'eau
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/09/2020.

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Historique des prix

1 avril 2025

Baisse de 3,1%

629 000 €

4 mars 2025

649 000 €

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