Vente maison 246 000 €

171 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Courlon-sur-Yonne (89140)

iad France - Isabelle COCE vous propose: Superbe maison traditionnelle de 171 m² située à Courlon-sur-Yonne, 18 km de Sens et 84 km de Paris.
Venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle située à Courlon-sur-Yonne, avec toutes les commodités, offrant un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille. Rénovée avec goût, cette propriété saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement paisible.
- Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un bel espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 belles chambres, wc séparé et une salle d'eau.
- A l'étage un grenier aménagé avec deux chambres et un palier.
- Un sous sol total compartimenté complète le bien.
Les différentes pièces bénéficient de surfaces généreuses, permettant à chacun de profiter de son propre espace.
Pour votre confort, la maison est équipée de :
- La fibre optique,
- Système d'alarme
- Tout-à-l'égout,
- Chauffage individuel alliant pompe à chaleur air/air, poêle à bois et chauffage
au gaz avec radiateurs garantissant une chaleur agréable en toutes saisons.
- Double vitrage avec volets roulants solaires électriques
- Isolation par l'extérieur réalisée en 2023
- Toiture isolée
À l'extérieur, vous pourrez profiter du grand terrain arboré de 1580m², idéal pour les moments de détente et les activités en plein air.
Un deuxième garage indépendant est également à votre disposition dans la propriété pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. Egalement une petite dépendance et un cabanon de jardin.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette jolie maison traditionnelle. Contactez moi pour organiser une visite dès aujourd'hui.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle COCE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 884854225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 246 000 €

Prix au m² : 1 439 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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ISABELLE COCE - IAD

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