Vente maison 236 500 €

171 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brouchaud (24210)

Longère de caractère en pierre avec dépendances située au calme dans un petit hameau du Périgord Noir et à seulement 10 mns de Thenon, petite ville avec tous les commerces et services. La propriété est proche des plus beaux sites touristiques de la Dordogne (Vallée de la Vézère, Montignac Lascaux, Les Eyzies, Sarlat...) avec un accès autoroutier facile.
Cette maison de 171 m² sans vis-à-vis avec exposition Sud/Nord est implantée sur un terrain de 2 800 m² piscinable.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un vaste séjour ouvert sur une cuisine champêtre ainsi que d'un grand salon avec murs en pierres apparentes, une salle d'eau et un WC indépendant.
L'étage se compose d'une mezzanine et de trois chambres et d'une petite pièce pouvant être aménagée en salle d'eau.
Côté confort, la maison est très bien isolée. Elle est équipée d'une pompe à chaleur neuve et de deux cantous avec poêles à bois.
Côté jardin, vous pourrez profiter d'une terrasse entièrement carrelée de 35 m2 en vue sur la nature.
Un garage, une buanderie, deux caves ainsi qu'une petite dépendance en pierre viennent compléter cette longère.
Assainissement individuel aux normes (refait en 2024)
Maison raccordée à la fibre.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou tout autre renseignement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 555 381 - Greffe de PERIGUEUX) Rébecca COLIN Entrepreneur Individuel 06 42 07 38 51 - Réf.895433Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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RÉBECCA COLIN - CAPIFRANCE

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