Vente maison 212 800 €

171 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Baule (45130)

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1 244 €/m²
2 Parkings

TEAM INFINITY

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Description

Située à 20 minutes d’Orléans, à proximité de l’hyper U et des commerces, cette maison offre un beau potentiel d’aménagement sur un grand terrain arboré.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, d'un wc et d’une véranda.
À l’étage : trois chambres, un bureau et un grenier pouvant encore être aménagé.
Une dépendance attenante comprend une pièce avec douche, WC et dressing ,idéale pour accueillir un proche, créer un bureau indépendant ou un studio à louer.
L’ensemble immobilier comprend également une grange, un grand hangar et un jardin à l’arrière de la maison. Le terrain de la propriété est de 2673 m2 .
Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour un projet familial ou locatif.
Les atouts de cette maison:
-fort potentiel d'aménagement
-grand terrain arboré
-dépendance avec douche
-proximité des commerces et de l'A10
-dépendances à aménager
-grenier à aménager
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre agent dédié Sandrine HARDY EI (RSAC 378 832 679 - Greffe d’Orléans) au 06.76.70.10.21
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 1209 - Réf Superimmo : ANVXZU7U2

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Caractérisques

Prix de vente : 212 800 €	Prix au m² : 1 244 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

171 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 673 m²	2 Parkings
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 4 390 € / an

Maximum : 5 990 € / an

Diagnostics réalisés le 14/08/2025.

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