Vente maison 540 000 €

171 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Anthon (38280)

NOUVEAUTE PIETRAPOLIS !
Maison Individuelle avec piscine
Située a l'est de Lyon, à 15 minutes de l'aéroport Saint Exupéry, a 15 minutes du Tramway, 5 minutes des axes autoroutiers et des commoditées ( épiceries, écoles, médecins....)
Cette maison, en très bon état, construite en 1995, est prête à accueillir votre famille !
Avec une surface habitable de 171 m², cette maison de 3 niveaux vous offre un espace de vie généreux et lumineux. La cuisine- salon -séjour, d'une superficie de 70 m², est un véritable écrin de lumière, baigné par les rayons du soleil grâce à son exposition sud. Imaginez-vous y recevoir vos proches, partager des moments conviviaux autour d'une table chaleureuse ou simplement vous détendre après une longue journée.
La cuisine, aménagée et équipée, ouvert sur le salon séjour, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Vous pourrez y préparer vos repas préférés tout en profitant de la vue sur le jardin ou sur vos hôtes. Les ouvertures en PVC garantissent une isolation thermique et phonique optimale, vous protégeant des intempéries tout en vous offrant une vue imprenable sur l'extérieur.
Cette maison compte 5 pièces, dont 4 chambres confortables ( de 13.60 m2 a 15,35 m2), idéales pour accueillir toute la famille. La salle de bains et la salle d'eau, vous offrent tout le confort nécessaire pour votre quotidien. Les deux WC, dont un à chaque étage, garantissent une grande praticité.
Le terrain d'une superficie de 1020 m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. Vous pourrez y organiser des barbecues entre amis, jouer avec vos enfants ou simplement vous détendre en lisant un bon livre. La terrasse, orientée sud, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et des soirées étoilées.
La piscine, véritable atout de cette propriété, vous permettra de vous rafraîchir et de vous détendre.
Le sous-sol aménagé, offre un espace de vie supplémentaire.
Cette maison vous intéresse, contacter Stéphanie Canellas au 06 22 07 71 77 ou
Agent Immobilier / RSAC N°87893280500012 Greffe Bourg en Bresse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphanie CANELLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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PIETRAPOLIS LYON 3 PRÉFECTURE

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