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Vente maison 169 500 €
170 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Varennes-Changy (45290)
170 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Varennes-Changy (45290)
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- 997 €/m²
- Exclusivité
- 2 garages - 1 parking couvert
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un environnement paisible et champêtre, à seulement 5 ùinutes des commerces et moins de 10 minutes de l'échangeur de l'A77 t de la gare SNCF, cette maison d'architecte des années 70 offre un cadre de vie unique, alliant tranquilité, confort et élégance. Dès l'entrée, les volumes généreux et la disposition harmonieuse séduisent. Le vaste séjour-salon de 42 m², baigné de lunmière et agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité et à la détente. La cuisin semi-ouverte de 9 m², prolongée par une arrière-cuisine de 5m², assure une belle fonctionnalité au quotidien. La maison dispose de 4 chambres spacieuses, allant de 15 à 23 m², dont la configuration permet d'imaginer aisément un espace parental indépendant, des chambres d'enfants ou des pièces à usage mixte. Deux salles de bain complètent cet agencement pensé pour le confort de toute la famille. Implantée sur un jardin clos et arboré de 1513 m², la propriété offre un cadre naturel soigné, propice au ressourcement. Un petit chalet en bois de 15 m² permet d'accueillir vos projet d'atelier, de jardinage ou d'espace de loisir. Un double garage indépendant de 32 m² vient parfaire cet ensemble. La maison, bien que solidement construite et très bien entretenue dans son gros oeuvre, devra faire l'objet d'une rénovation complète selon vos besoins. Son potentiel est exceptionnel, tant pour une résidence principale de caractère que pour une belle résidence secondaire à la campagne. Un bien rare, à la croisée du confort, de l'espace et de la nature, tout en restant connecté aux infrastructures essentielles. A visiter sans tarder. Coup de coeur assuré ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 27 09 78 20, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002119124). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 16/06/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 85002119124 - Réf Superimmo : ANVXYSYPU
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Prix de vente : 169 500 €  | Prix au m² : 997 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 513 m² | 2 garages - 1 parking couvert |
| Année de construction : 1973 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | 2 salles de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  122 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
9 180 € / an
Maximum :
12 490 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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