Vente maison 189 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vallon-Pont-d'Arc (07150)

Maison de ville avec cour intérieure Vallon-Pont-d’Arc ( vidéo du bien sur demande )
Nichée au cœur de Vallon-Pont-d’Arc, célèbre pour son charme provençal, son patrimoine et ses paysages exceptionnels, cette maison de ville pleine de caractère offre un cadre de vie unique. Ici, on profite à la fois du calme d’une petite place et de la proximité des joyaux naturels de l’Ardèche : la réserve naturelle des Gorges, le Pont d’Arc ou encore les villages pittoresques alentour.
Rez-de-chausséeDerrière le porche, on découvre une agréable cour intérieure, véritable cocon à l’abri des regards.Sur la gauche : une cave d’environ 14 m2, une salle d’eau avec WC 3,95 m2, ainsi qu’une pièce de 26 m2 (non comptabilisée en habitable car chauffée par radiateurs d’appoint) qui pourrait devenir salle de jeux, atelier ou espace détente.
1er étageUne chambre spacieuse de 19 m2 avec placard se trouve sur la droite.En face, un bel espace salon séjour cuisine équipée de près de 35 m2, idéal pour recevoir famille et amis autour d’un repas.Une salle d’eau avec WC de 6 m2 complète ce niveau.
2? étageUn espace ouvert pouvant servir de bureau (près de 20 m2) mène à une grande chambre de 19 m2.Enfin, les combles d’environ 28 m2 ne demandent qu’à être aménagés pour créer de nouvelles chambres ou un espace de loisirs supplémentaire.
Double vitrage Climatisation réversiblePoêle à granulés
Taxe foncière : 754 €
À noter également que le DPE classe la maison en D pour la performance énergétique et en B pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui est tout à fait correct pour un bien de ce type.
Les surfaces :
Surface habitable diagnostiquée : 98,7 m2
Espaces complémentaires : pièce du bas (~26 m2), combles (~28 m2) sale d'eau du bas 3,95 m2 et cave (~14 m2) Soit près de 170 m2 de surface totale utilisable, offrant un véritable potentiel d’aménagement supplémentaire.
Pourquoi ce bien est une opportunité rare ?
Résidence principale : vivez au quotidien dans un cadre provençal authentique, proche des commodités, dans une maison à la fois fonctionnelle et pleine de charme.
Résidence secondaire : profitez d’un pied-à-terre en Ardèche pour vous ressourcer et partir à la découverte des Gorges, des marchés et des villages de caractère.
Investissement locatif saisonnier : Vallon-Pont-d’Arc est une destination phare, avec une demande touristique très forte. Ce bien offre de belles perspectives de rentabilité en location courte durée.
Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de libérer tout le potentiel de cette maison et d’en faire un bien unique, adapté à vos projets de vie ou d’investissement.
Alexandre Vauloup, votre conseiller immobilier sur le secteurAgent commercial RSAC Salon-de-Provence no 825 192 735
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Vauoup Alexandre - - NoRSAC: 825192735, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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