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Vente maison 1 690 000 €
170 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Valbonne (06560)

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  • 9 941 €/m²
  • Cuisine de 20 m²
  • Piscine
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Description

Superbe villa position dominante, proche Valbonne
EXCLUSIVITE - Notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente cette villa 5 pièces, aussi élégante que chaleureuse, idéalement située à Mouans Sartoux, à proximité immédiate du charmant village de Valbonne et des commodités.
Installée en position dominante sur un terrain plat et paysagé de 2 000 m², au calme et sans aucun vis-à-vis, cette propriété jouit d’une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes de l’arrière-pays cannois.
D’une surface habitable de 170 m², sur deux niveaux (avec chambre et salle de douche au rez-de-chaussée), cette propriété sécurisée est très agréable à vivre.
Au rez-de-chaussée : un séjour / salle à manger cathédrale de 46 m², très lumineux grâce à ses larges baies vitrées à galandage, une grande cuisine indépendante équipée, un espace nuit composé d’une chambre au volume confortable, d’une salle de douche, d’un WC invités, d’une buanderie.
A l’étage : une large mezzanine de plus de 20 m² vous accueille, laissant place à des possibilités d’aménagement multiples (4ème chambre, bureau, salle de télévision, salle de jeux…). Le plus : cet espace est prolongé d’une belle terrasse. Enfin, un dégagement distribue les deux chambres de l’étage et la salle de douche / WC.
En extérieur, s'ajoutent des espaces à vivre de plus de 90 m², offrant des prestations d’une villa de standing. Un pool house de près de 60 m² avec une cuisine tout équipée, une salle de douche / WC, une piscine chauffée, un terrain de pétanque.
A l’arrière de la maison, vous apprécierez l’espace disponible pour les véhicules, comprenant entre autres un double carport et un porche.
Cette propriété a tous les atouts pour séduire aussi bien les familles avec enfants, du fait de sa proximité avec les écoles (5 min), les infrastructures sportives à moins de 15 minutes, mais aussi les foyers recherchant le calme et la douceur de vivre de l’arrière-pays, tout en ayant accès rapidement aux grands axes (autoroute à moins de 15 minutes).
Contactez-nous pour découvrir rapidement cette belle propriété clefs en mains, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Publiée le 31/05/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 85950849 - Réf Superimmo : ANVXYP06I
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Caractérisques
Prix de vente : 1 690 000 €Prix au m² : 9 941 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

170 m² (carrez : 163,8) - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 000 m²Piscine
Vue sur forêtAnnée de construction : 1990
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationCuisine de 20 m²
Séjour de 46 m²Barbecue
Fenêtres double vitrageCheminée
Alarme - Interphone - Porte blindée - Vidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 022 € / an
Maximum : 2 736 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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