Vente maison 259 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Triguères (45220)

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1 524 €/m²

SNV IMMOBILIER PRESTIGE

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Description

Dans un hameau au calme, à 10 minutes à pied du centre bourg avec toutes les comodités.
Découvrez une longère de 155 m2 rénovée en 2024 avec des matériaux nobles, poutres, tomettes, travertins, pierres : comprenant un pavillon d’invités ; nombreuses dépendances de 100 m2 sur près d'1 hectare 5
Côté longère :
Au rez de chaussé :
- une véranda traversante, utilisée en jolie salle à manger très lumineuse
- Une cuisine ouverte
- Arrière cuisine
- Salle d’eau, toilettes
- 1 entrée côté jardin avec abri
- 1 salon avec une cheminée en pierre foyer ouvert
- 2 chambres avec tomettes dont une avec un accès sur une terrasse pavée plein sud
A l’étage :
- 1 chambre d’environ 30 m2 (divisible)
- 1 second espace grenier à aménager permettant de créer deux autres chambres
En sous sol :
- Une cave
Maison chauffée par une pompe à chaleur réversible et une cheminée
1 pavillon d’invités de 25m2 :
- 1 salon
- 1 salle d’eau toilettes
- 1 chambre en mezzanine
Bâtiment indépendant de la propriété permettant de nombreux projets : regroupement familial, airbnb, ou bureau indépendant pour profession libérale.
Côté technique :
- Eligible à la fibre optique,
- Raccordement tout à l'égout,
- La toiture a été révisée,
- Les fenêtres sont en double vitrage,
- Les volets sont roulants motorisés et centralisés pour une partie,
- VMC,
- L’isolation refaite à l’intérieur,
- Sols refait,
- Escalier neuf en bois
Côté extérieur :
Un écrin de verdure, 5 000 m2 arboré de fleurs.
- un verger
- un potager
- un poulailler
- une serre
- un puits
- un bûcher
- parcelle d’environ un hectare clôturé pour moitié
Plus de 100 m2 de dépendances
- garage fermé de 22 m2 avec une dalle béton et électricité
- abri sur terrasse 2 stalles d’environ 45 m2 permettant de servir d’abris à chevaux
- Dépendances de 9m2 et 15m2 pouvant être transformé en boxes à poneys ou permettant de créer une sellerie et une graineterie
Idéale pour une maison de famille, résidence secondaire, propriétaire de chevaux ou profession libérale.
Vue dégagée exposition plein sud sur le pré et la campagne.
Taxes Foncières : 1 207 euros.
Prix : 259 000 euros. Honoraires inclus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : NSVMA50000343 - Réf Superimmo : ANVXZMQW9

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 524 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 15 000 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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