Vente maison 248 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Torigny-les-Villes (50160)

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1 459 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Hayley HERVE - Capifrance

16 avis

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Description

Découvrez cette charmante propriété de 180 m2 habitables avec pierre et poutres apparentes, située à seulement quelques minutes de Torigni-sur-Vire (commerces, écoles et services) et à environ 13 km de Saint-Lô, elle bénéficie d'un emplacement privilégié.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
• Cuisine aménagée / salle à manger : 38 m²
• Salon avec cheminée : 24 m²
• Chambre avec placards : 17 m²
• Salle de bains avec WC : 5,5 m²
Escalier au 1er étage
À l'étage :
• Entrée : 6,3 m² Avec un second escalier extérieur, un véritable atout permettant d'envisager facilement une activité de chambres d'hôtes ou une organisation indépendante des espaces.
• Dressing : 6,8 m²
• Chambre 2 : 12 m²
• Salle d'eau : 2,4 m²
• WC avec lavabo
• Chambre 3 avec lavabo : 34 m²
Seconde partie attenante
Permet d'accueillir famille ou amis :
• Entrée : 5,8 m²
• Chambre : 9,3 m²
• Cuisine aménagée : 14,5 m²
À l'étage :
• Une pièce équipée d'un coin WC sanibroyeur et lavabo : 11 m²
Modernisation et confort
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : électricité, nouvelle chaudière à gaz, VMC neuve, escalier, travaux de plomberie, remplacement de certains parquets à l'étage. Quelques espaces restent toutefois à rafraîchir afin de mettre pleinement en valeur tout le potentiel de la maison.
Un confort moderne est également assuré grâce à la fibre optique, idéale pour le télétravail, le streaming ou toute activité nécessitant une connexion haut débit.
À l'extérieur
Grande dépendance (env. 100 m²) — idéal pour du matériel ou une activité équestre — complète l'ensemble :
• Box
• Garage
• Sellerie
• Petit espace musique avec isolation acoustique
• Deux mezzanines
Le jardin paysagé, agrémenté d'un puits, s'ouvre sur des pâturages clos d'environ 7 086 m², parfaits pour accueillir des chevaux/animaux.
Situation et environs
• Commerces et services accessibles en 3 à 5 minutes
• Saint-Lô à seulement 15 minutes
• Accès rapide à l'A84
• Aéroport de Caen à 40 minutes
Cette propriété est parfaite comme maison familiale et/ou pour une activité touristique, avec des installations adaptées à l'accueil de chevaux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.920497

Publiée le 09/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 340931263682 - Réf Superimmo : ANVXZF2CS

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Caractérisques

Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 1 459 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 086 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 25 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 220 € / an

Maximum : 4 410 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2022.

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HAYLEY HERVE - CAPIFRANCE

Siren : 753760610

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