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Vente maison 1 143 900 €
170 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Theix-Noyalo (56450)
170 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Theix-Noyalo (56450)
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- 6 729 €/m²
- Meublée
- 3 garages - 8 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A Theix, dans un écrin de verdure de plus de 4,5 hectares, cette propriété confidentielle séduit par son cadre paysager exceptionnel et ses prestations soignées. Une majestueuse allée arborée vous accueille dès l'entrée, dévoilant peu à peu une demeure au charme authentique, entourée d'un jardin structuré mêlant terrasse, bassins, prairie et dépendance atypique à fort potentiel.
La maison principale s'organise autour d'un vaste salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres de plain-pied, de deux salles d'eau et d'un WC. À l'étage, une grande pièce avec espace bureau précède une suite parentale avec salle d'eau et accès direct à un espace bien-être couvert regroupant piscine chauffée et jacuzzi. Cet espace est également accessible depuis le jardin, où une cuisine d'été et un coin détente prolongent les instants de convivialité.
Enfin, un étang se dévoile au fond de la propriété, apportant une touche de sérénité supplémentaire à ce lieu unique. Un double-garages, un garage simple et un sous-sol viennent compléter l'ensemble.
Grâce à son vaste terrain de plus de 4,5 ha, cette propriété se prête parfaitement à différents projets : accueil de chevaux grâce aux prairies et à l'environnement verdoyant, ou encore aménagement en gîte pour valoriser le charme et le caractère unique du lieu.
Ce bien se situe à 8min de Vannes, 15min du Port de Vannes ou encore 15min de la Gare de Vannes
Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932381288
Publiée le 06/06/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 415423-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXYQHOK
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Prix de vente : 1 143 900 €  | Prix au m² : 6 729 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 43 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 47 530 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 3 garages - 8 parkings | Année de construction : 1970 |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée, équipée |
| 3 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 800 € / an
Maximum :
5 200 € / an
Diagnostics réalisés le 13/11/2024.
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