Vente maison 207 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Taponnat-Fleurignac (16110)

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1 218 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Fabrice LAVENOT - Optimhome

56 avis

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Description

Découvrez cette belle maison de 1854, à 2 minutes du centre de LA ROCHEFOUCAULD, sans travaux, au cœur de la ville et bénéficiant des commodités à pied ; sur l'extérieur profitez des terrasses et de la piscine.
Au rez-de-chaussée : grande entrée avec coin bureau et sanitaire, grand salon de 51 m² avec cheminée, un poêle à bois récent, et son beau parquet, et cuisine équipée avec un coin repas et un cellier.
À l'étage : une salle de bain récente avec WC, 4 pièces, chambres ou bureaux dont un bénéficiant d'un balcon de 10 m² avec vue sur la piscine.
Extérieur : garage de 25 m², grand jardin de 2300 m² clôturé et sans vis-à-vis, piscine de 11x5,5m, terrasse couverte et des dépendances.
Équipements : portail automatique, double vitrage, barbecue, tout-à-l'égout (TAEG), électricité OK, puits.
2 Min de La Rochefoucauld, 15 km des commerces de Champniers à l'entrée d'Angoulême, 20 min de la gare.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 597391 )

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 830036848728 - Réf Superimmo : ANVXZYN40

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Caractérisques

Prix de vente : 207 000 €	Prix au m² : 1 218 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 335 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1854	Chauffage au fuel
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 51 m²
1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 600 € / an

Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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