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Vente maison 319 000 €
170 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Sainte-Gemme (33580)
170 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Sainte-Gemme (33580)
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- 1 876 €/m²
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette maison en pierre rénovée avec soin, offrant 6 pièces spacieuses sur 170 m², située dans la charmante commune de Saint Gemme en Gironde, à seulement 5 minutes de la bastide de Monségur.
Un intérieur chaleureux et lumineux
La maison principale séduit dès l’entrée par sa grande cuisine de 28 m², idéalement conçue pour vos moments conviviaux, attenante à une arrière-cuisine de 22 m². Le vaste séjour, agrémenté de pierres et poutres apparentes, invite à la détente et aux échanges en famille ou entre amis. Vous bénéficierez également de trois chambres généreuses de 15 m² chacune, d’un dressing fonctionnel, d’une salle d’eau moderne et d’un WC séparé. La maison est équipée d’un système de chauffage performant : une pompe à chaleur associée au chauffage au sol dans le coin nuit et un insert bois dans la cuisine et le séjour apportent confort et économie d’énergie, garantissant un DPE en classe B.
Des extérieurs à fort potentiel
Située sur une propriété de 1,18 hectare, cette demeure offre de multiples dépendances qui enrichissent son potentiel d’agrandissement et de développement :
• Une grange de 180 m² attenante
• Une grange en pierre de 100 m² (non attenante)
• Un hangar d’environ 160 m²
Ces espaces supplémentaires se prêtent idéalement à un projet de gîte, de chambres d’hôtes ou à une utilisation dédiée à l’élevage, notamment pour les propriétaires de chevaux.
Opportunité rare
Alliant charme authentique et prestations modernes, cette maison en pierre rénovée est une opportunité unique sur le marché immobilier de la Gironde. Ne manquez pas l’occasion d’acquérir un bien offrant à la fois confort, caractère et un fort potentiel de développement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 319 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828 - SAFTI – RIGO Maxime, Conseiller indépendant
Publiée le 28/03/2025 -
maj le 26/09/2025 -
Réf. agence : 1446021 - Réf Superimmo : ANVXY6JGC
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| Prix de vente : 319 000 € | Prix au m² : 1 876 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 11 886 m² | Année de construction : 1900 |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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