Vente maison 449 900 €

170 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Rouen (76000)

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2 646 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel au gaz

CORDIER PROPRIETES

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Description

CORDIER PROPRIETES vous présente en Nouveauté et en Exclusivité,
Un bien d'exception à Rouen.
TRES RARE A LA VENTE - MAISON INTRABOULEVARD - 2MIN GARE
Unique par son emplacement et ses vues, au premier plan de la Tour Jeanne d'Arc classée Monument Historique.
Maison de charme chaleureuse qui pourrait naturellement nourrir où révéler vos talents artistiques.
Cette maison individuelle d'environ 170m², 9 pièces principales vous offre :
Une entrée, un séjour avec cheminée, un coin cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un salon d'agrément donnant un accès à une terrasse intimiste parfaitement exposée.
Vous avez la possibilité de cumuler 6 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, mais aussi de répartir ces pièces en bureau, salle de jeux, bibliothèques...
Deux salles d'eau, une spacieuse authentique, une seconde rattachée à l'une des chambres. Nombreux rangements.
Les possibilités sont nombreuses afin d'exploiter tout le potentiel et le charme de cette maison selon votre mode de vie et vos envies.
Chauffage individuel au gaz
Garage pour 1 véhicule - Une cave
Unique - Coup de Coeur !!
Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/03/2025 - maj le 09/09/2025 - Réf. agence : VM344-CORDIERPROP - Réf Superimmo : ANVXY44KD

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Caractérisques

Prix de vente : 449 900 €	Prix au m² : 2 646 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,43% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 9 pièces - 5 chambres	Vue dégagée
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1700	Chauffage individuel au gaz
Coin cuisine équipé	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 820 € / an

Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2023.

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