Vente maison 239 900 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Roubaix (59100)

A vendre Maison de caractère avec cachet - Roubaix 170m² habitables - 4 chambres - Garage - Terrasse extérieure Découvrez cette magnifique maison bourgeoise alliant charme de l'ancien et confort moderne, située dans un quartier calme à proximité des commodités. Vous serez séduits par sa grande pièce de vie de 45m² avec parquet, cheminée fonctionnelle, moulures et belle hauteur sous plafond offrant une double exposition et un accès direct à la terrasse. L'entrée séparée, au style authentique avec son carrelage d'époque, vous mène vers une cuisine indépendante moderne, très fonctionnelle entièrement aménagée et équipée avec espace dinatoire. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie et un cellier. Aux étages, le charme se prolonge avec du sublime parquet ancien. Vous y trouverez 4 CHAMBRES lumineuses de 10 à 21m² avec placards dressings intégrés, un bureau (ou buanderie) et une salle de bain très agréable avec WC. +++ : Profitez d'une terrasse extérieure bien exposée, sans vis à vis, avec une partie couverte. Les atouts supplémentaires : ° Un grand garage avec porte automatique récente et espaces de rangements. ° Une grande cave saine de 60m² ° Façade avec beaucoup de cachet Equipements de confort : ° Chauffage central au gaz avec chaudière et 2 cumulus ° Cheminée fonctionnelle ° Double vitrage PVC avec volets roulants ° Toiture rénovée moins de 10 ans ° Tout à l'égout ° Parquet récent au rdc et parquet ancien aux étages Possibilité d'aménager une suite parentale supplémentaire Aucun travaux à prévoir - Une maison coup de coeur à visiter sans tarder ! Contactez votre agence ERA IMMOBILIER CROIX Centre 8 bis rue Jean Jaurès 59170 CROIX O3 62 27 76 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 239 900 €	Prix au m² : 1 411 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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