Vente maison 649 995 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rennes (35000)

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3 824 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking
Piscine

Cabinet BARTH Immobilier

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Description

NOUVEAUTÉ A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE ET SAUNA - 7 PIÈCES - 170 M2 - RENNES HENRI FREVILLE Retrouvez nos biens en vidéo sur notre compte Instagram : barth_immobilier Venez poser vos valises dans cette superbe maison des années 50 entièrement rénovée avec goût et modernité pour créer un style contemporain et industriel qui saura vous charmer. Vous bénéficierez d'une localisation idéal au calme au sein d'une impasse et à proximité immédiate du métro Henri Fréville, des commodités (Super U, Lidl, boulangeries...) et des écoles (maternelle, primaire et collège). Cette maison exceptionnelle, entièrement rénovée en 2019, se compose: Au rez-de-chaussée, une grande entrée accueillante avec rangements, dessert une pièce donnant l'accès à une chambre. Elle permet un accès direct au jardin et bénéficie également d'une salle d'eau avec WC et surtout d'un SAUNA !! Idéal pour profiter de ses bienfaits toute l'année tout en étant chez vous. Un garage permettant le stationnement d'une voiture ou bien le stockage de vos affaires est accolé à un espace buanderie donnant lui aussi l'accès à l'espace extérieur. Vous pourrez justement profiter, dans ce jardin très intimiste et paysagé, d'une belle piscine avec son abri haut de gamme, permettant à la fois de chauffer cette dernière et d'y sécurisé son accès vis-à-vis des enfants. Vous y découvrirez également un magnifique salon de jardin où vous pourrez vous prélasser sous le palmier en famille ou avec des amis et profiter d'une cuisine d'été à l'abri. Au premier étage, vous serez accueilli par le double salon/séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un ensemble très agréable et totalement ouvert donnant une réelle impression de grandeur et d'espace. Le poêle à granulé apporte lui aussi son style à la pièce et bien sûr son côté pratique et agréable. L'accès à une grande terrasse se faisant directement de la cuisine, offre un autre confort non négligeable qui saura autant vous satisfaire vous que vos invités et permettra de profiter du soleil jusqu'à la nuit tombée. Côté pièce de nuit, vous disposerez d'une suite parentale très intimiste et cocooning avec son dressing et sa salle d'eau avec double vasque et des WC séparés. Enfin, au deuxième et dernier niveau, vous serez accueilli par deux chambres. Une de part et d'autre de l'escalier, toutes deux d'une belle surface et profitant, à l'instar de toutes les autres chambres, de leur propre dressing et d'une salle d'eau avec WC. Ce qui distingue cette propriété ? Le fait qu'il n'y ait aucun travaux à prévoir, et la localisation de cette belle maison pleine de charme et de surprise. Aussi, le calme et le chant des oiseaux lorsque vous profiterez des espaces extérieurs. Cela devrait réussir à vous projeter aisément dans cette propriété afin d'y vivre votre plus belle vie de famille. N'HÉSITEZ PLUS ET VENEZ VISITER SANS ATTENDRE ! Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cette maison en vente à RENNES. Référence : 1804AR (3.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony REY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983169905 - Rennes.

Publiée le 18/10/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : 1804AR - Réf Superimmo : ANVXZPBRF

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Caractérisques

Prix de vente : 649 995 €	Prix au m² : 3 824 € / m²
Taxe foncière : 1 546 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,17% TTC - 19 995 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 272 m²	Piscine
1 garage - 1 parking	Terrasse
Année de construction : 1950	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 55 m²	4 salles d'eau
4 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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