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32
Vente maison 250 000 €
170 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Pranles (07000)
170 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Pranles (07000)
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- 1 471 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur d'un cadre naturel privilégié, cette maison de 170 m² offre un environnement paisible à seulement 18 minutes de Privas et 35 minutes d'une entrée/sortie d'autoroute.
La maison se compose actuellement de :
3 chambres (13.6/13.6/10m²)
2 grands séjours (37/31.5m²)
2 cuisines, l'actuelle est de 9.8m² et la seconde ouverte sur le second séjour est de 13.7m² avec un cellier attenant de 8.7m².
1 salle de bain (5.6m²), 1 WC en rez-de-chaussée et d'une salle d'eau composé d'un WC et d'un lavabo (7.1m²) à l'étage.
1 Véranda d'environ 13m²
1 garage de 20m²
1 atelier/buanderie/chaufferie de 22m²
1 cave et 1 vide sanitaire
Chauffage fioul et bois
L'ensemble est à rafraichir mais offre un important potentiel d'aménagement.
L'emplacement en lisière de bois garantit tranquillité et intimité, tout en permettant la réalisation de nombreux projets grâce à la vaste parcelle.
Cette propriété représente une belle opportunité pour résidence principale, maison secondaire ou investissement patrimonial.
La maison est sur un terrain relativement plat de 4 300 m², dont 2 000 m² de pré plat, le reste étant boisé avec des pins.
Pranles est une commune proche de la préfecture de l'Ardèche, à savoir Privas mais aussi à 10mn des Ollieres et de la Vallée de l'Eyrieux.
A Pranles vous trouverez une école primaire, le collège sera situé à St Sauveur de Montagut (à 16mn en voiture) ou à Privas ( à 18mn), un lycée public et privée s'y trouvent également. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.932609
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 340939444403 - Réf Superimmo : ANVXZZT4B
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| Prix de vente : 250 000 € | Prix au m² : 1 471 € / m² |
| Taxe foncière : 689 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 170 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 344 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée, sur jardin, sur montagne |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage au bois (cheminée) |
| Séjour de 37 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 578 € / an
Maximum :
3 040 € / an
Diagnostics réalisés le 01/12/2025.
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