Vente maison 449 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pont-du-Casse (47480)

Dans cadre bucolique, avec vue sur la campagne environnante, agréable villa de plain-pied, de construction traditionnelle, composée d'une entrée, vaste pièce de vie de 58 m2 avec cheminée insert, ouvrant à la fois sur jardin, patio et terrasse, cuisine dinatoire, 3 chambres de belles dimensions, avec dressings, belle salle de bains, récente, (baignoire et douche italienne), à l'étage mezzanine de 27 m2 (bureau ou 4 ème chambre). Double garage dont 1 grand de 50 m2, avec rochelle et atelier, facilement aménageable si besoin, différentes annexes, bûcher, abri de jardin, espace rangement complètent l'ensemble. Double entrée avec portails motorisés, captage d'eau et source pérenne, arrosage intégré, PAC (splits dans chambre et entrée). La piscine de 10X5, au chlore, sans vis à vis avec pool house de 30 m2 , sera l' endroit idéal pour les longues soirées d'été entre amis, farniente assuré. Le tout sur un magnifique parc paysager et clos de 7 000 m2, composé d' oliviers, essences diverses, massifs de fleurs, arbres d'ornement, verger, coup de coeur assuré. Vous aimerez à la fois la tranquillité et la situation géographique, 10 km d'Agen centre et 6 km du premier village avec toutes les commodités. . Joli site sans nuisances Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (3.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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