Vente maison 465 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Petit-Canal (97131)

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2 735 €/m²
Exclusivité
5 terrasses
3 garages - 3 parkings
Cuisine équipée

LUXUR'ÎLE

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Description

? NOUVEAU PRIX : 465 000 € – À SAISIR !
À PETIT CANAL, découvrez cette spacieuse et lumineuse villa familiale sur deux niveaux, nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Un bien idéal pour accueillir une grande famille ou développer un projet locatif saisonnier/annuel grâce à son fort potentiel.
? Étage principal :
*5 chambres dont 3 climatisées
*1 suite parentale avec salle d'eau privative
*Double séjour traversant
*Cuisine aménagée et équipée
*2 WC indépendants
*1 salle de bain principale
? Rez-de-chaussée :
Grand espace couvert carrelé de 100 m² (réceptions, activités, loisirs…)
*1 pièce fermée avec WC + douche attenante
*2 garages couverts
*2 caves fermées
*Spa privatif 5 places
? T2 indépendant de 40 m² :
*Cuisine aménagée et équipée
*1 chambre indépendante
*Salle d'eau
? Parfait pour générer un revenu locatif immédiat ou loger famille/amis.
? Extérieurs & équipements :
*Terrain de 2 142 m² entièrement clôturé
*Jardin fruitier (manguier, citronnier, cerisier, arbre à pain…)
*Grande cour bétonnée & 2 accès véhicules
*Garage extérieur couvert
*Poulailler, citerne, 2 chauffe-eaux solaires
? Atouts supplémentaires :
-Diagnostics déjà réalisés
-Fort potentiel locatif
-Nombreuses annexes
-Deux entrées indépendantes
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1993 : entre 0.01 et 0.01 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LUXUR'ÎLE : Gwénaëlle DELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897 799 284

Publiée le 05/07/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : VM287-LUXURILE69 - Réf Superimmo : ANVXYZ3GB

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 735 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 142 m²	3 garages - 3 parkings
Cave	5 terrasses
Année de construction : 1985	Cuisine équipée
3 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

73 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 0,01 € / an

Maximum : 0,01 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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Historique des prix

27 septembre 2025

Baisse de 6,8%

465 000 €

5 juillet 2025

499 000 €

Localisation

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Siren : 935227835 - N° de carte professionnelle : CPI69012024000000164