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Vente maison 575 400 €
170 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Pessac (33600)

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  • 3 385 €/m²
  • 1 garage - 1 parking
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Description

Pessac Cap de Bos - Grande maison familiale - Jardin bucolique sans vis-à-vis L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Pessac, dans le quartier résidentiel de Cap de Bos, au fond d'une impasse, une charmante maison d'environ 170 m2 sur une jolie parcelle arborée de 628 m2, véritable havre de paix sans vis-à-vis. Au sein de ce quartier de plus en plus familial, vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles et des nombreux transports en commun. GARES TER Pessac-Alouette ou Gazinet-Cestas, TRAM B arrêt France-Alouette et BUS 24 / 77. Dans cet environnement privilégié vous bénéficierez d'un grand garage de 30 m2 et d'une place de stationnement devant la maison. Le jardin est piscinable, orienté Sud et dispose d'un chalet. En grande partie de plain-pied, cette maison familiale offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un cellier/buanderie et une pièce de vie traversante avec cheminée à insert donnant sur le jardin et sur une agréable terrasse protégée permettant d'en profiter en toute saison. Côté nuit vous trouverez 4 chambres et 2 salle d'eau. A l'étage, un pallier faisant office de bureau donne accès à une 5ème chambre. Maison très bien entretenue, pas de travaux à prévoir, la toiture est en partie neuve et l'extension date de 2019. Baignée de lumière, cette jolie maison mérite une visite pour vous dévoiler ses nombreuses qualités et son charme. Le prix est de 575 400 euros Honoraires d'agence inclus de 5% TTC, charge acquéreur. Prix hors honoraires : 548 000 euros. Contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 1348 - Réf Superimmo : ANVX100TQI
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Caractérisques
Prix de vente : 575 400 €Prix au m² : 3 385 € / m²
Taxe foncière : 2 954 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 27 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 628 m²1 garage - 1 parking
Année de construction : 19752 salles d'eau
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
171 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 210 € / an
Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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