Vente maison 263 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ombrée d'Anjou (49420)

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1 547 €/m²

DALANDA DIALLO - BSK Immobilier

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Description

Laissez-vous séduire par cette magnifique longère rénovée de 170 m2 alliant authenticité, modernité,
et hautes performances énergétiques.
Une maison où charme et confort se rencontrent
Dès l'entrée, une véranda lumineuse accueille les visiteurs et donne le ton : chaleur, clarté et sérénité.
Elle ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, une spacieuse salle à manger convivial,
Un salon d'hiver avec cheminée convertible à récupération de chaleur, ainsi qu'un salon d'été ouvert sur le jardin.
Un couloir desservant 3 chambres, une salle d'eau, WC adaptés aux personnes à mobilité réduite, une buanderie pratique complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une 4 ème chambre, un bureau, une salle de jeu et une salle d'eau offrant un espace parfait pour les enfants,
le télétravail où une suite parentale.
Des prestations modernes et eco-responsables
Cette longère a été rénovée avec le souci du confort et du respect de l'environnement :
* Pompe à chaleur géothermique
* Capteurs solaires
* Panneaux solaires thermiques avec chauffe eau solaire
*Panneaux photovoltaïques
* VMC double flux
* Puits raccordé à la maison
Ces équipements garantissent une excellente performance énergétique et des économies durables
Classe énergétique : B - Classe climatique : A
Un cadre naturel d'exception
Le tout s'étend sur un terrain de 6000 m2 arboré avec jardin potager, nombreux arbres fruitiers, et un petit bois en contrebas
traversé par une mare et un ruisseau créant une atmosphère paisible, romantique et bucolique.
Un double garage, des dépendances, un abri de jardin et un abri à bois complètement cet ensemble rare.
Idéalement située à seulement 15 minutes de Châteaubriant, 46 minutes de la paisible Angers ,
50 minutes de Rennes et 1 heure de Nantes, cette propriété offre un cadre de vie privilégié : le calme de la campagne à proximité directe des grandes villes.
Un bien rare où le charme de l'ancien rencontre les technologies du moderne dans un cadre naturel d'une beauté remarquable.
UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR À VISITER SANS TARDER !
Appelez-moi pour organiser une visite !
Cette annonce référence 311156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALANDA DIALLO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94251726900018.
Prix du bien : 263 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 311156 - Réf Superimmo : ANVXZVGGR

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Caractérisques

Prix de vente : 263 000 €	Prix au m² : 1 547 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 000 m²	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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