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Vente maison 299 000 €
170 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Odenas (69460)

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  • 1 759 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
ESPACES ATYPIQUES Villefranche - Beaujolais

ESPACES ATYPIQUES Villefranche - Beaujolais

152 avis
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Description

Au pied du mythique Mont Brouilly, nichée dans un environnement préservé où les vignes s'étendent à perte de vue, cette maison de charme conjugue quiétude, lumière et potentiel rare. Ici, chaque fenêtre cadre un tableau vivant, chaque espace invite à la douceur de vivre. Passé le portail, la maison dévoile une cour prolongée d'une terrasse et d'un jardin surélevé pour offrir un panorama ouvert sur la nature et les vignes. L'entrée mène à un espace polyvalent, aujourd'hui salle de jeux, qui pourrait devenir selon vos envies une chambre supplémentaire ou une suite parentale de plain-pied. Attenante, une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. Dans la continuité, la cuisine s'ouvre sur un salon lumineux baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées. A l'étage, l'espace nuit se déploie en deux univers distincts : d'un côté, deux chambres et une salle d'eau ; de l'autre, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bain familiale. De nombreux rangements intégrés optimisent chaque mètre carré, tandis qu'une cheminée décorative apporte une note chaleureuse et authentique. Sous les toits, un grenier aménageable offre un espace créatif à imaginer selon vos projets : chambre supplémentaire, bureau, atelier d'artiste? On aime la vue dégagée sur les vignes, les volumes lumineux et modulables selon les besoins, le charme de l'ancien allié à un fort potentiel d'évolution, ainsi que la localisation prisée au coeur du Beaujolais, à quelques minutes des villages emblématiques et des balades viticoles. Idéale pour une famille en quête d'espace ou un projet de résidence secondaire. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022, 2023 : entre 1080 euros et 1530 euros. Contact - Romain : 06 45 83 42 19 ROMAIN REZIG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 403 667 - Villefranche - Tarare.

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : 12860 - Réf Superimmo : ANVXZOXJS
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 1 759 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur.

170 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 304 m²Terrasse
Assainissement : tout à l'égout3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
82 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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