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35
Vente maison 1 250 000 €
170 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Nice (06000)
170 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Nice (06000)
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- 7 353 €/m²
- Exclusivité
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Collines de Nice - Villa 170m2 récente - Jardin - Piscine
// Colline de Nice - Falicon //
- Exclusivité !
Colline de Falicon, à quinze minutes du centre de Nice, en position dominante dans un domaine privé, cette jolie villa récente aux façades rénovées, composée de 6 pièces de 170m2 répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie reposant et verdoyant et profite d'un panorama exceptionnel plein sud sur les collines niçoises et le village de Falicon.
Construite au début des années 2000 sur un terrain arboré de 1420m2 avec piscine, terrasses et cuisine d'été, elle allie à la fois confort moderne, charme et espaces de vie idéalement agencés pour une famille, comme suit :
- Au Rez-de-jardin, un spacieux séjour d'angle de 45m2 et une grande cuisine indépendante équipée s'ouvrent sur une terrasse ombragée en bordure de la piscine entourée de sa plage boisée.
Deux chambres dont une parentale avec salle de bains/toilettes, et grand dressing. Une salle de douche, une buanderie et des toilettes complètent l'étage.
- Au niveau supérieur, deux chambres avec salles de douches, toilettes indépendants.
- A l'extrémité de la villa, se trouve une chambre indépendante et autonome avec sa salle de bains et une pièce bureau en mezzanine, idéale en espace pour ados ou chambre d'invités.
- Au sous-sol, une grande cave et une pièce de stockage supplémentaire.
Les aménagements extérieurs permettent de se stationner aisément dont un emplacement sous abri avec prises électriques.
Idéale pour une famille, proche de l'école de Falicon, d'un arrêt de bus scolaires desservant de bons collège et lycée, et à dix minutes de l'entrée de l'autoroute Nice Nord.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr
Publiée le 20/09/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 86230756 - Réf Superimmo : ANVXZI1NS
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| Prix de vente : 1 250 000 € | Prix au m² : 7 353 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 421 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur jardin |
| Année de construction : 2008 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Séjour de 44 m² | Barbecue |
| Fenêtres double vitrage | Interphone - Porte blindée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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