Vente maison 721 050 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44100)

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4 241 €/m²
1 Garage

Côté Particuliers Nantes

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Description

NOUVEAUTÉ - COTÉ PARTICULIERS NANTES. Idéalement située dans un quartier recherché, entre le parc de Procé et l'église Sainte-Thérèse, cette élégante maison des années 70 développe environ 170 m² habitables répartis sur deux niveaux, alliant charme, volumes généreux et matériaux nobles. Dès l'entrée, le rez-de-jardin accueille un vaste bureau avec point d'eau, idéal pour une activité professionnelle ou un espace indépendant. Un escalier d'origine en marbre et fer forgé mène au premier étage, où le palier dessert une spacieuse pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée authentique. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée et un jardin paysagé intimiste. Une cuisine aménagée et séparée, ainsi qu'une grande chambre avec rangements et une salle de bains, complètent ce niveau. A l'étage supérieur, le palier dessert trois belles chambres dotées de nombreux rangements, une seconde salle de bains et un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. Un grand garage, une buanderie et une cave viennent parfaire les prestations de cette maison familiale pleine de charme, édifiée sur une parcelle close de 434 m², à seulement quelques minutes de l'hyper-centre de Nantes. Prix de vente : 721 050 euros HAI, dont 31 050 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 690 000 euros. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 11/11/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 437 - Réf Superimmo : ANVXZV0B1

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Caractérisques

Prix de vente : 721 050 €	Prix au m² : 4 241 € / m²
Taxe foncière : 1 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 31 050 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 434 m²	1 Garage
1 cave	Année de construction : 1973
Assainissement : tout à l'égout	2 salles de bain
3 wc	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

459 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

102 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 6 542 € / an

Maximum : 8 852 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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CÔTÉ PARTICULIERS NANTES

Siren : 948350889 - N° de carte professionnelle : CPI44012023000000016