Vente maison 324 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montfort-sur-Meu (35160)

Au coeur de la petite Cité de Caractère, magnifique maison de ville restaurée. Aménagée sur trois niveaux qui vont vous surprendre et surtout vous séduire. Au rez-de chaussée l'entrée vous amène sur un espace vie de plus de 70 m² composé d'un salon"cathédrale" avec cheminée de 27 m² qui jouxte la partie cuisine-repas-séjour ayant accès à la cour-terrasse abritée et agrémentée d'un grill extérieur et au jardin clos dans le prolongement. Côté pratique, un espace chaufferie-buanderie et une cave tempérée sous la maison. Au premier étage, un dégagement mezzanine dessert 3 belles chambres dont 2 avec accès coursive et jardin, la troisième bénéficiant d'une vue rare sur le patrimoine communal, une salle de bain et un petit bureau. Au second niveau, 2 chambres sous combles, salle d'eau, WC et un beau grenier aménageable. Le tout pour une surface habitable de 170 m² et près de 200 m² utiles. Charmant jardin clos au calme à l'arrière sur lequel existe un petit atelier en bois. Pour découvrir cette pépite, contactez-nous au plus vite ! La rénovation de qualité a été supervisée par un architecte dans les années 80. Prévoir un budget pour rafraîchissement et actualisation. Pas de garage. Situé à 23 Kms de RENNES, MONTFORT SUR MEU compte près de 7000 habitants et dispose de tous les services et commodités accessibles à pied ou à vélo depuis la maison : Gare SNCF à 5 mn à pied puis accès RENNES en 14 mn, commerces à 3 mn, hôpital... Ecoles, collèges et lycée. Florilège d'associations sportives et culturelles, cinéma... Accès rapide à la RN12 et la RN24 (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 324 000 €

Prix au m² : 1 906 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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