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15
Vente maison 795 000 €
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Montcel (73100)
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Montcel (73100)
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- 4 676 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 15 minutes d’Aix-les-Bains et du lac du Bourget, cette maison familiale de 161 m2 (loi Carrez) vous offre un cadre de vie où le chant des oiseaux remplace le bruit des klaxons. Un havre de paix pour les amoureux de la nature… et du confort.
Surface terrain : 1716 m2 — de quoi planter des arbres, des tomates, ou simplement votre transat.
À l’intérieur, tout est pensé pour vivre bien :
Un salon chaleureux, une grande salle à manger et une cuisine équipée : le trio parfait pour les grandes tablées et les petits déjeuners qui s’éternisent.
Une salle télé / espace détente de 20 m2, idéale pour les dimanches pluvieux ou les marathons de séries.
4 chambres spacieuses (14 m2 minimum), pour que chacun ait son royaume.
Une salle de bain avec baignoire d’angle, douche et double vasque : fini les embouteillages matinaux.
Et en bonus : 160 m2 de combles aménageables. Salle de jeux, bureau, studio de musique, salle de sport… laissez parler votre imagination.
À l’extérieur, c’est la dolce vita version nature :
Terrain arboré, clôturé, prêt à accueillir vos projets de potager, vos siestes à l’ombre ou vos soirées barbecue.
Piscine carrelée 8 x 4 m, bien protégée des regards indiscrets. Plongez sans modération.
Maison indépendante de 42 m2 au sol, parfaite pour accueillir les amis, lancer un projet locatif ou créer votre atelier.
Garage, cave, buanderie et au moins 5 places de parking. Même les invités auront leur place.
Côté technique, rien n’a été laissé au hasard :
Chauffage solaire/gaz au sol pour les pièces de vie, radiateurs dans les chambres, et un poêle à bois double combustion de 15 kW pour les soirées cocooning.
Double vitrage pour le confort thermique et acoustique.
Éclairage extérieur pour prolonger les soirées d’été.
Les petits plus qui font toute la différence :
Vue dégagée sur les montagnes, pour les amateurs de panoramas inspirants.
Combles aménageables pour agrandir sans déménager.
Maison indépendante offrant de multiples possibilités : location, télétravail, accueil familial…
Une maison qui conjugue authenticité, confort moderne et environnement préservé. Le tout à quelques kilomètres des commodités, sans compromis sur la tranquillité.
Une visite ? Contactez 2F-Immo +33 7 82 40 91 85
Publiée le 31/08/2025 -
maj le 12/10/2025 -
Réf. agence : FF176 - Réf Superimmo : ANVXZD1LC
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Prix de vente : 795 000 €  | Prix au m² : 4 676 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 700 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 1910 |
| Séjour de 55 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin (1 500 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 860 € / an
Maximum :
3 940 € / an
Diagnostics réalisés le 05/05/2025.
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Siren : 801741919 - N° de carte professionnelle : CPI 74012021000000042
07 82 40 91 85
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