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Vente maison 474 000 €

170,03 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Meschers-sur-Gironde (17132)

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2 788 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 2 parkings

Guy Hoquet Royan

556 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ - A proximité de la corniche et des falaises, cette maison non mitoyenne, construite en 1890 sur un terrain de 598 m², dispose de deux logements séparés, avec une superficie totale de 170 m² habitables. La maison principale comprend une très belle pièce de vie de 47 m² avec une cheminée et une belle hauteur sous plafond, apportant une luminosité naturelle. La cuisine ouverte est aménagée et équipée, tout comme l'arrière cuisine. Cette partie dispose de 4 chambres, de 2 salles d'eau et de 2 wc. Le deuxième logement est composé comme suit : une entrée, une pièce à vivre de 31 m², une mezzanine de 15 m², une salle de bains et un wc. Cette maison dispose d'un garage de 25 m² et de plusieurs stationnements. Sa localisation conviendra pout tout type d'occupation. Les commerces du centre-ville sont situés à 400 m, tout comme la place du marché. Vous trouverez la plage des Nonnes à 900 m, le port à 800 m et un supermarché à 700 m. UNE VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE EN 3D EST DISPONIBLE SUR LE SITE INTERNET DE NOTRE AGENCE. (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 09/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 6071 - Réf Superimmo : ANVXZMRFX

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Caractérisques

Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 2 788 € / m²
Taxe foncière : 1 450 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,25% TTC - 23 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170,03 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 598 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 2 parkings	Terrasse
Année de construction : 1890	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 46 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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Siren : 489724534 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2017 000 021 802

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