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Vente maison 395 000 €
170 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Mauves-sur-Loire (44470)
170 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Mauves-sur-Loire (44470)
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- 2 324 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage par aerothermie
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
(SUD LOIRE) A 10 minutes de Mauves, Dans environnement paisible, Maison de caractère pleine de charme construite en 1940, entièrement rénovée par une décoratrice d'intérieur. Pensée pour une vie familiale en harmonie avec l'extérieur, elle bénéficie de grandes baies vitrées, laissant entrer la lumière tout au long de la journée.
Dès l'entrée, le choix des matériaux et l'agencement des espaces révèlent une élégance contemporaine, comprenant au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon-séjour de 40 m² équipé d'un poêle, cuisine dinatoire de 17 m² aménagée et équipée, chambre parentale avec sa salle d'eau et dressing, WC indépendant. Au niveau supérieur : vaste palier avec son espace bureau, quatre chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant.
Parc clos arboré d'une contenance de 1500 m² équipé d'une terrasse de 90 m² exposée plein sud.
En sous partie : sous-sol d'une surface de 85 m² au sol, lingerie, cave, atelier, salle de jeux. Garage spacieux de 70 m², dépendance garage
Prix: 395 K euros HAI, dont 3,95 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 380 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à ou SMS (réf.).
DPE : C/A (Estimation du coût annuel (2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 1950 à 2650 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 431757
(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 431757HMA - Réf Superimmo : ANVX101Q17
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 2 324 € / m² |
| Taxe foncière : 1 200 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 504 m² | 3 niveaux |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1940 |
| Chauffage par aerothermie | Cuisine équipée |
| 3 salles d'eau | 2 wc |
| Sous-sol |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 950 € / an
Maximum :
2 650 € / an
Diagnostics réalisés le 29/06/2025.
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