Vente maison 375 000 €

170 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lusigny-sur-Barse (10270)

Bienvenue dans cette somptueuse propriété , située dans un village prisé et dynamique du Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient: Lusigny sur Barse. Cette maison de près de 170 m² habitables est un véritable havre de paix sur un terrain de 2225 m2, à proximité de tous les commerces.
Dès le hall d’entrée vous serez conquis par les volumes que vous propose cette maison, la luminosité et l’atmosphère, authentique et chic, qu’il s’en dégage, fruit de sa récente rénovation.
Le hall d'entrée s’ouvre
- d’une part sur une belle cuisine entièrement équipée, fonctionnelle, avec accès direct sur la terrasse.
- et de l’autre une salle à manger/salon de 50 m2, très lumineuse avec insert et carrelage en pierre de Bourgogne. Une chambre et une salle d'eau et WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée. .
Un bel escalier vous emmène à l'étage où un palier dessert 2 grandes chambres d'environ 20 m2, dont une avec balcon, une salle d'eau et WC.
Un sous-sol avec garage, cave, buanderie et à l'extérieur un carport.
Le jardin paysager et fleuri de 2225 m2 où vous pourrez profiter d'une terrasse et d'agréables espaces de détente.
Les plus techniques : bon classement énergétique, isolation renforcée, double vitrage avec volets électriques, chauffage mixte, pompe à chaleur air/eau et chaudière à condensation, au gaz, insert, chauffe-eau thermodynamique, portails motorisés, alarme.
L’assainissement est raccordé au tout à l'égout. Un puit assurant de belles économies d'eau.
Pas de travaux à prévoir.
Du coté pratique : emplacement privilégié au coeur du Parc de la Forêt d'Orient, toutes les commodités accessibles à pied ( commerces, grandes surfaces, médecins, équipements sportifs,….) ainsi que les établissements scolaires pour vos enfants ( maternelle, primaire et collège ), un réel confort de vie au quotidien ! Et la possibilité de réaliser de belles randonnées et profiter de la vélo-voie des lacs de 42 kms.
Confort, qualité et emplacement de choix : Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant le calme de la campagne tout en conservant une proximité avec le village.
Je vous ai tout dit .. ou presque, rien ne vaut une visite pour décider d'y poser vos valises.
Mandat N°88408. Prix honoraires d'agence inclus. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 887 708 790. Ce bien vous est présenté par Odile Deck, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 2 206 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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DECK ODILE - DR HOUSE-IMMO

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