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Vente maison 315 000 €
170 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Luneray (76810)

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  • 1 853 €/m²
  • Exclusivité
  • Veranda
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Franck CARDE - eXp France

Franck CARDE - eXp France

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Description

Située au cœur d'un village paisible à moins de 5 minutes de Luneray et de toutes ses commodités (commerces, marché, écoles, collège…), cette belle chaumière construite en 1975 vous séduira par son architecture traditionnelle : colombages, poutres apparentes et grande cheminée à l'âtre lui confèrent un cachet indéniable.
Implantée sur un terrain de 1000 m² entièrement aménagé (pavages, terrasses, double garage, atelier, labo de cuisine avec salle d'eau…), cette maison offre des volumes généreux et une vraie possibilité de vie de plain-pied.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de 47 m² avec cheminée et coin bar, d'une cuisine ouverte sur une première véranda lumineuse idéale pour les repas tournés vers le jardin, et d'une seconde véranda de 47 m², parfaite comme pièce de réception ou salon d'hiver. Deux chambres, deux salles d'eau et une entrée indépendante permettant une activité de chambre d'hôtes complètent le niveau.
À l'étage, deux chambres et un cabinet de toilette, ainsi que deux grands greniers facilement aménageables offrent encore de belles possibilités d'évolution.
Côté pratique, un double garage, un atelier, et un local avec salle d'eau viennent parfaire l'équipement extérieur.
À seulement 12 km des plages, cette propriété pleine de potentiel nécessitera quelques travaux pour révéler tout son charme, mais saura séduire les amateurs de maisons de caractère en quête d'espace et d'authenticité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4703€ ~ 6363€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck CARDE - Agent commercial - EI - RSAC ROUEN 528445513

Publiée le 14/06/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 85994547 - Réf Superimmo : ANVXYSQFD
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 1 853 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²2 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue sur jardin
GarageVeranda
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (central)
Séjour de 44 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcGrenier
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
231,1 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50,6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 703 € / an
Maximum : 6 363 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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