Vente maison 399 900 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Léran (09600)

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2 352 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
4 Parkings couverts
Cuisine ouverte, aménagée
Chauffage au bois
Piscine

Sextant France & International

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Description

EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP est ravi de vous proposer à la vente cette villa de standing 4 faces en configuration RDC + étage, offrant de beaux volumes et mêlant les matériaux de qualité au respect de la maçonnerie traditionnelle. Proposant une généreuse surface habitable d'environ 171m² répartie sur 7 pièces, vous aurez à disposition, une généreuse pièce de vie ouverte, une vaste cuisine équipée, 4 chambres dont 3 suites, 2 pièces bureau, 2 terrasses, une piscine en dur, 2 dépendances, tout ce bel ensemble établi sur une généreuse parcelle plate et clôturée de 3 797 m² en lisière de village dans un environnement verdoyant au calme. Venez découvrir cette somptueuse villa érigée au début des années 2000, son charme et son design de type Bastide Provençale saura vous charmer autant par son intérieur que par ses splendides extérieurs. A votre disposition en rez-de-jardin, une sublime pièce de vie ouverte et inondée de lumière, comprenant un coin détente-télé, un coin dinatoire, une belle cuisine équipée sous plafond cathédrale, son petit coin repas, sa belle cheminée, pour terminer, un petit coin bureau et un WC indépendant. Cette espace de vie des plus confortables bénéficie de 4 portes fenêtres avec accès aux 2 terrasses, dont une couverte avec coin repas et vue imprenable sur la piscine et le majestueux jardin...un MUST assurément. A suivre, une petite pièce buanderie, 2 chambres de type suite avec SDE et sanitaires. A l'étage, une pièce bureau, une chambre classique, et surtout, une grande suite parentale et son coin détente, grande salle de bain avec douche séparée, sanitaires, enfin, une porte fenêtre accédant au joli balcon arrondi en fer forgé. Une invitation à la quiétude et à la sérénité. Pour les extérieurs, un monumental jardin d'agrément paysagé, plat et clôturé avec coins potagers, diverses essences d'arbres, coins gazonnés à profusion, double terrasses, piscine chauffée en dur avec son Liner récent de taille 8x4m et sa bâche solaire, 2 dépendances dont une en dur pouvant être aménagée en cuisine d'été, une vaste allée gravillonnée pouvant accueillir plusieurs véhicules y compris camping-car, portail en fer et mur de clôture pour parachever ce sublime tableau de maître. La visiter sera l'adopter. Assainissement collectif - Impôt foncier 1 963 €/an (ord. mén. incluses) - Chauffage central fuel et cheminée + poêle à bois - installation électrique conforme - menuiseries double vitrage - DPE : C GES : C - compteur LINKY. LERAN - joli village dans un cadre verdoyant enchanteur tout proche du Lac de Montbel, avec école, commerçants ambulants, café, restaurants et animations estivales. Possibilité d'activités de plein air variées, idéalement situé à la croisée des premières stations de ski Pyrénéennes Ariègeoises. Situé à 14 km de MIREPOIX et 9 km de LAVELANET. Distance des aéroports locaux : Carcassonne 62 km, Toulouse 105 km, Perpignan 102 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr VISITE VIRTUELLE A DECOUVRIR SUR MON SITE "SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP" Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur réf. 25565

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : FC035118908943C5 - Réf Superimmo : ANVXZOTT6

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 2 352 € / m²
Taxe foncière : 1 963 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 797 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin
4 Parkings couverts	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2004
Chauffage au bois	Cuisine ouverte, aménagée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 310 € / an

Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419