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Description

iad France - Caroline DECLERCQ vous propose: À Léogeats, découvrez cette maison rénovée d’environ 170 m², idéale pour ceux qui recherchent l’espace et le confort.
Elle propose une suite parentale au rez-de-chaussée, un bureau, trois chambres à l’étage, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC. Le rez-de-chaussée offre un salon lumineux, une cuisine équipée avec buanderie et une salle à manger conviviale.
Deux terrasses bien exposées permettent de profiter du jardin arboré de 2266 m².
Fibre optique, climatisation réversible, poêle à bois, garage et stationnement complètent ce bien situé à seulement 12 minutes de Langon et sans travaux à prévoir. Une maison agréable et prête à accueillir votre famille.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline DECLERCQ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 904089984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1903171 - Réf Superimmo : ANVX100N41
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 2 053 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 266 m²1 Garage
TerrasseChauffage électrique (radiateurs)
Climatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
99 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 340 € / an
Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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