Vente maison 208 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Laurac (11270)

Ajouter aux FAVORIS

1 224 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique

Christophe Balestra - iad

06 87 09 29 75 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

iad France - Christophe Balestra vous propose: SPLENDIDE MAISON DE CARACTÈRE DE 170 m² – ENTRE CHARME, AUTHENTICITÉ ET CONFORT MODERNE – À LAURAC-LE-GRAND
Découvrez cette maison exceptionnelle de 170 m², soigneusement rénovée, qui allie caractère, élégance et art de vivre. Située aux portes de la nature, au cOEur du village historique de Laurac-le-Grand, elle offre un cadre de vie rare où chaque détail a été pensé pour préserver l’âme des lieux.
Avec ses 4 chambres (5 possibles), ses deux salons, sa grande cuisine, sa remise, son jardin intime avec terrasse et sa vue splendide, cette maison offre un confort idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie coup de cOEur.
UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR POUR LES AMATEURS D’AUTHENTIQUE
Si vous aimez les maisons anciennes rénovées avec goût et pensez qu’un achat doit commencer par une émotion… cette maison est faite pour vous.
Le propriétaire a réalisé une rénovation de grande qualité, en conservant le charme de la pierre et l’esprit originel de la bâtisse. Dès l’entrée, on ressent la chaleur et le caractère du lieu.
LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
- Jardin intime parfaitement entretenu
- Vue dégagée et imprenable
- La Pierre omniprésente, authenticité assurée
- Deux salons aux dimensions généreuses
- Deux suites parentales avec salle de bain
- Deux chambres également au second avec salle d'eau
- Volume habitable de 170 m²
- Emplacement idéal au cOEur du village historique
- Parmi les travaux, toiture refaite (facture à l’appui)
- classification en C sur le Diagnostic Performance Energétique
UNE ORGANISATION PARFAITEMENT PENSÉE
Répartie sur trois niveaux, la maison propose une circulation agréable et des espaces bien définis :
- Rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine conviviale, espace de rangement, vaste salon donnant sur le jardin et sa terrasse
- Premier étage : deux superbes suites parentales et un second salon chaleureux
- Second étage : deux belles pièces sous combles aujourd'hui à usage de chambres pouvant devenir des dortoirs ou des espaces de jeux + salle de bain avec WC
Des espaces multiples pour que chacun puisse créer son propre cocon.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Le jardin vous offre un véritable refuge : un lieu intime, idéal pour profiter du soleil, recevoir ou simplement se ressourcer.
Vous êtes parfaitement connectés :
Aéroport : 37 km
Gare : 12 km
Autoroute : 10 km
Mer : 100 km
Montagne : 65 km
Laurac est un village chargé d’histoire qui a su préserver son authenticité. Enfilez vos baskets : la nature est à deux pas, tout en restant à seulement 10 minutes du péage.
UNE MAISON QUI SÉDUIT AU PREMIER REGARD.
Que ce soit par son cachet, son jardin, ses volumes, ou encore ses prestations de qualité, cette demeure a tout pour plaire.
Une visite s’impose pour en mesurer tout le potentiel.
N’attendez plus : contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette pépite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : 1896185 - Réf Superimmo : ANVXZY2X6

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 208 000 €	Prix au m² : 1 224 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 195 m²	Terrasse
Chauffage électrique	Cuisine ouverte
Séjour de 28 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
CHRISTOPHE BALESTRA - IAD