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Vente maison 578 940 €
170 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Lamballe-Armor (22400)
170 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Lamballe-Armor (22400)
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- 3 406 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Cyril Crespel vous propose: Coup de cOEur assuré – Longère de charme de 1878 rénovée avec gîte de 2017, jardin et garage à Planguenoual
Un cadre idyllique entre mer et campagne, à deux pas des commodités.
Vue aérienne par drone de la propriété.
Laissez-vous séduire par cette authentique longère en pierre de 120m² + 50m2 de gîte, rénovée avec soin, qui allie à la perfection cachet de l’ancien et confort moderne. Ici, chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie paisible, chaleureux et fonctionnel – idéal pour une famille ou un projet de vie à deux rythmes, entre habitation principale et activité locative, avec entrées séparées.
Une maison où il fait bon vivre
Dès l’entrée, le ton est donné : rangements pratiques, poutres apparentes, ambiance feutrée… Le vaste salon invite à la détente autour du poêle à bois, tandis que la cuisine aménagée et équipée devient un véritable cOEur de vie.
La suite parentale de près de 40 m², avec accès direct à la terrasse, offre un espace intime et lumineux, parfait pour des réveils en douceur. Salle de bain, salle d’eau, deux chambres supplémentaires à l’étage : chacun y trouvera sa place, selon ses envies.
Un gîte indépendant, meublé, prêt à accueillir
Avec près de 50 m², le gîte attenant dispose d’une pièce de vie conviviale, deux chambres, une salle d’eau avec sauna – un véritable atout pour un revenu locatif ou recevoir famille et amis avec confort.
Un extérieur enchanteur de plus de 12 000 m²
Imaginez vos journées dans ce jardin arboré, avec sa petite forêt qui descend vers un cours d’eau, une serre pour vos plantations, et une terrasse exposée plein sud, idéale pour vos déjeuners au soleil. Sans oublier le garage de 35 m² et les deux places de stationnement.
Confort toutes saisons
Grâce à des équipements modernes : climatisation, ventilation mécanique, chauffage électrique avec inserts bois, cette longère vous garantit un bien-être optimal été comme hiver.
Un emplacement recherché
Au calme, dans un environnement préservé, à quelques minutes des plages, des commerces et des grands axes, cette propriété bénéficie d’une situation géographique privilégiée.
Elle dispose également d'un puits avec pompe de relevage.
Un bien rare qui conjugue charme, espace, potentiel et sérénité. Que vous rêviez d’un nouveau départ à la campagne, ou d’un investissement avec rendement, cette longère est à découvrir sans tarder.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite. Un lieu unique vous attend.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/06/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 1782339 - Réf Superimmo : ANVXYQN92
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| Prix de vente : 578 940 € | Prix au m² : 3 406 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 12 682 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1878 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Climatisation |
| Cuisine séparée, équipée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 300 € / an
Diagnostics réalisés le 11/10/2024.
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