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Vente maison 899 000 €
170 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
La Teste-de-Buch (33260)

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  • 5 288 €/m²
  • Terrasse
  • 2 garages - 5 parkings
  • Piscine
ERA IMMOBILIER SUD BASSIN

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Description

A VENDRE / A ACHETER 33260 LA TESTE DE BUCH * VENTE CONFIDENTIELLE* Idéalement située en plein centre-ville, à quelques pas du marché municipal et de toutes les commodités, cette élégante demeure familiale de 170 m² se déploie sur une belle parcelle paysagée de 826 m². Elle offre des volumes généreux et une organisation idéale : Un vaste espace de vie de 60 m² baigné de lumière, ouvrant sur le jardin et la piscine Une cuisine indépendante de 13 m², fonctionnelle et agréable Deux chambres dont une avec dressing , une salle de bains avec douche et baignoire , le tout de de plain-pied pour plus de confort. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, le charme opère avec un espace piscine intimiste, une terrasse couverte, une dépendance de 20 m² aux multiples usages, deux garages fermés et la possibilité de stationner plusieurs véhicules aisément. Cette propriété rare, conjuguant élégance et praticité, séduira les familles en quête d'un cadre de vie privilégié au coeur de La Teste-de-Buch. Une visite s'impose pour découvrir cette belle maison . Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez nous dès maintenant au 05.57.63.34.98 L'équipe de l' agence ERA SUD BASSIN sera heureuse de vous renseigner . Chers confrères, n'hésitez pas à nous contacter nous sommes ouverts à l'intercabinet. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie MICHAUX - EI agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812 280 717. (4.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/08/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : VIM-12781 - Réf Superimmo : ANVXZBEUS
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Caractérisques
Prix de vente : 899 000 €Prix au m² : 5 288 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,53% TTC - 39 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 826 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest2 garages - 5 parkings
TerrasseAnnée de construction : 2004
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
Séjour de 60 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcFenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 900 € / an
Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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