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Vente maison 358 700 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

L'Ile-d'Elle (85770)

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2 110 €/m²

L'Adresse L'immo Du Marais

02 51 56 72 57 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE - Visite virtuelle disponible sur notre site. A seulement 35 minutes de La Rochelle, découvrez L'ÎLE D'ELLE, un village dynamique et agréable à vivre, disposant de nombreux services de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurant... La commune offre également deux écoles primaires, un collège, ainsi qu'un large choix d'activités pour tous les âges grâce aux nombreuses associations locales (sport, culture, loisirs). CHARME DE LA PIERRE - GRANDES SURFACES - 2 HECTARES Cette maison en pierre vous propose, au rez-de-chaussée : un vaste séjour d'environ 68 m², une cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert 5 chambres offrant une vue dégagée sur le canal de Pomère, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Côté dépendances : deux garages de 49 m² et 55 m² environ, ainsi qu'une dépendance en tôle. Le terrain, d'une surface exceptionnelle d'environ 23 900 m², est situé en bordure de canal, calme, verdoyant et entièrement arboré. Un espace rare et idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires d'animaux ou les passionnés d'équitation souhaitant accueillir des chevaux. Les atouts supplémentaires : - Chauffage par pompe à chaleur (économique et performant) - Ouvertures en PVC double vitrage - Gros oeuvre en très bon état Organisons une visite ! DPE C - Ref 1144

Publiée le 07/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1144 - Réf Superimmo : ANVXZU36V

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Caractérisques

Prix de vente : 358 700 €	Prix au m² : 2 110 € / m²
Taxe foncière : 470 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 23 914 m²	Année de construction : 1900
2 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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