Vente maison 344 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

L'Horme (42152)

VM2481
EXCLUSIVITÉ – L'Horme/La Grand Croix : Grande maison familiale avec jardin, piscine & pool house – 170 m² habitables
Loire Investissement vous présente en exclusivité cette maison familiale spacieuse et lumineuse, d'une surface habitable de 170m2, nichée sur un beau terrain plat de 1808 m², dans un secteur résidentiel calme et recherché de L'Horme/La Grand Croix. A deux pas des écoles, commerces et de la voie express !
Ce que vous allez aimer :
Une surface habitable de 170 m², idéale pour une grande famille
Un grand jardin arboré, parfait pour les jeux, les repas d'été ou le potager
Une piscine et un pool house pour créer votre espace détente
Un sous-sol aménagé pour encore plus de confort et de rangements
Agencement bien pensé :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant
Suite parentale avec salle de bains privative
Bureau (télétravail ou chambre d'appoint)
Buanderie pratique
Pièce de vie cosy avec accès direct au jardin
À l'étage :
Grand séjour baigné de lumière
Salle à manger chaleureuse
Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture)
Trois chambres supplémentaires
Salle de douche moderne, WC séparés
Balcon filant pour vos pauses café au soleil
Prestations techniques :
Chauffage économique par pompe à chaleur
Ballon thermodynamique pour l'eau chaude
Menuiseries double vitrage + volets roulants électriques
Micro station
Extérieurs à fort potentiel :
Terrain plat, arboré et entièrement clôturé
Piscine
Pool house
Bon à savoir :
DPE: B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210€ et 1690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Taxe foncière: 1378 euros
Ce bien a tout le potentiel pour devenir votre cocon familial, avec un extérieur rare sur le secteur.Visite virtuelle sur demande
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Pour plus de renseignements, contact Arnaud CHEVALIER au O 6 30 20 82 42 (893 393 728 R.S.A.C Saint Etienne) LOIRE INVESTISSEMENT SAINT ETIENNE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037

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Prix de vente : 344 000 €

Prix au m² : 2 024 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LOIRE INVESTISSEMENT

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