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Vente maison 695 000 €
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Juvignac (34990)
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Juvignac (34990)
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- 4 088 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
JUVIGNAC – HAUTS DE FONCAUDE – VILLA VUE GOLF – PISCINE – CALME ABSOLU – PRESTATIONS - Jean-Baptiste Ghoul et Marc Pyram sont heureux de vous présenter cette superbe villa de 170 m² située dans l'un des secteurs les plus prisés de Juvignac, au cœur des Hauts de Fontcaude. Un environnement résidentiel rare, prisé pour son calme, son cadre verdoyant et sa vue dominante sur le golf, tout en restant à quelques minutes de Montpellier et de ses commodités.
Idéalement située, la maison bénéficie d'un arrêt de bus à proximité permettant de rejoindre rapidement la station Constellation (Ligne 3), et d'un accès simple aux écoles, commerces et à l'A75, le tout dans un cadre résidentiel préservé.
Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 000 m², la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa qualité de vie. Le vaste espace de vie — salon avec cheminée, salle à manger et cuisine entièrement équipée — s'ouvre par de grandes baies à galandage sur les terrasses et la piscine, offrant une continuité dedans–dehors particulièrement agréable.
La villa propose quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bain, une seconde chambre avec salle d'eau privative, une troisième confortable, et une quatrième à l'étage également dotée d'une salle d'eau. Une pièce polyvalente (bureau ou espace détente) ainsi qu'une buanderie complètent les prestations.
Les équipements renforcent le confort au quotidien :
panneaux photovoltaïques avec revente du surplus, climatisation réversible, insert, volets électriques, adoucisseur, piscine sécurisée avec vue dégagée, chalet de jardin et cave.
Une villa rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, standing, nature et proximité immédiate de Montpellier.
Pour plus d'informations ou pour programmer votre visite exclusive, contactez Jean-Baptiste Ghoul.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 199780 - Réf Superimmo : ANVXZY61Z
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| Prix de vente : 695 000 € | Prix au m² : 4 088 € / m² |
| Taxe foncière : 4 251 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1995 |
| Chauffage individuel électrique (clim. réversible) | Séjour de 32 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 970 € / an
Maximum :
2 720 € / an
Diagnostics réalisés le 30/01/2025.
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