Vente maison 695 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Juvignac (34990)

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4 088 €/m²

ESSENTIELLE IMMO

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Description

L’agence ESSENTIELLE vous propose, en 1er rang sur le golf de Fontcaude, cette villa indépendante de 170 m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le golf, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain de 1 000 m2, elle bénéficie d’une exposition plein sud et de belles prestations.
De plain-pied avec la terrasse, la pièce de vie vous séduira par sa hauteur sous plafond, sa cheminée à insert et sa cuisine ouverte entièrement équipée. L’ensemble, baigné de lumière, offre une vue totalement dégagée sur le golf. Une buanderie attenante complète l’espace côté cuisine.
En demi-étage, vous trouverez un grand hall d'entrée donnant d'un côté sur un bureau, deux chambres dont une avec sa salle d’eau privative et un WC indépendant. De l'autre côté, une grande chambre parentale avec salle de bains et WC séparé.
À l’étage, une quatrième chambre dispose également de sa salle d’eau privative, idéale pour recevoir.
À l’extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, d'une piscine parfaitement intégrée, avec vue panoramique sur le golf, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis.
Côté équipements, la maison est dotée de la climatisation, de panneaux photovoltaïques, d’un adoucisseur d’eau, d’une cheminée à insert et de baies à galandage, ainsi qu'un chalet de jardin en bois, un cellier extérieur. Deux places de stationnement complètent ce bien.

DPE C - GES A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur de 4% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 668 270 TTC
Pour plus d’informations, contactez Marianne au 06-20-28-71-83 de l’agence ESSENTIELLE.
Vidéo sur demande. English-speaking agency.

Publiée le 23/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 188 - Réf Superimmo : ANVXZXW0L

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 4 088 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 26 730 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1995	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 970 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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