Vente maison 595 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

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3 500 €/m²
7 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Agence RÊVE de MER

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Description

Superbe Maison de caractère de style longère de 170m2 édifiée sur un terrain arboré de 1320m2, entre la Baule et Guérande,
Magnifique opportunité
Au rez de chaussée :
- une entrée
- un bureau
- un salon séjour donnant sur une terrasse exposée ouest
- une cuisine indépendante spacieuse entièrement équipée et aménagée
- une salle de douche
- un WC
- un atelier
- une cave à vin
à l'étage :
- une chambre
- un bureau
- une suite parentale
- une salle de bain avec wc
Possibilité d'exploitation des combles.
La maison comprend une dépendance attenante de 65m2 composée de :
- un séjour spacieux
- deux chambres dont une en mezzanine
- une salle de douche avec wc
Un espace de parking couvert ( carport ) et un local de service viennent compléter le bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/08/2025 - Réf. agence : VM569-REVEDEMER - Réf Superimmo : ANVXZCW2Y

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 500 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 319 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
7 Parkings	Cave
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 70 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

375 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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Siren : 849817069