Vente maison 349 800 €

170 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Germigny-sur-Loire (58320)

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2 058 €/m²
Terrasse
Coin cuisine aménagé, équipé
Chauffage: au sol

Mélanie MASSÉ - AXO & ACTIFS

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Description

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle longère rénovée avec goût et matériaux de qualité vous séduira par son authenticité, ses volumes et son potentiel. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de vie à la campagne, de beaux espaces et de confort moderne. Une surface généreuse et modulable Offrant 205 m² habitables au total sur deux niveaux, la maison propose des espaces lumineux, avec une exposition nord-sud qui baigne chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC/aluminium à double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Jusqu'à 5 chambres - Idéal famille ou projet d'accueil La maison comprend jusqu'à 5 chambres, dont 2 avec toilettes et lavabos privatifs, pour plus de confort et d'intimité. Une mezzanine offre un espace polyvalent : bureau, coin détente ou chambre d'appoint. Des espaces de vie conviviaux La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger convivial et chaleureux. La maison comprend également une salle de bains et douche à l'italienne et 3 WC. Extérieurs agréables et dépendance à potentiel Deux terrasses vous permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Une cave de 26 m² est idéale pour le rangement ou la conservation. Une dépendance isolée de 65 m², entièrement aménageable, peut être transformée en atelier, appartement indépendant, bureau ou espace locatif selon vos envies et vos projets. Confort thermique et performance énergétique La maison est équipée d'une chaudière individuelle à granulés de bois (installée entre 2013 et 2019) avec programmateur et mode réduit, et d'un plancher chauffant pour un confort optimal. L'isolation performante (toile vapeur, sous vide, Cyrel, aluminium) assure une excellente efficacité énergétique. Situation pratique et cadre de vie privilégié Implantée dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : Écoles (crèche, maternelle, primaire) à 10 minutes en voiture, Commerces de proximité rapidement accessibles, Restaurant à 15 minutes à pied. ?? Charme, volumes, potentiel : une longère exceptionnelle prête à accueillir vos projets de vie. Parfaite en résidence principale, maison familiale ou projet d'accueil touristique. Une visite s'impose ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 07 21 88, Mélanie MASSÉ . Plus d'informations sur (réf. 85002122315). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 85002122315 - Réf Superimmo : ANVX100ONX

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Caractérisques

Prix de vente : 349 800 €	Prix au m² : 2 058 € / m²
Taxe foncière : 491 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 700 m²	Orientation : Nord / Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne	Cave
Terrasse	Chauffage: au sol
Coin cuisine aménagé, équipé	1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 220 € / an

Maximum : 4 400 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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