Vente maison 510 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

Espira-de-l'Agly (66600)

iad France - Audrey Todisco vous propose: ESPIRA DE L'AGLY
Découvrez cette magnifique villa d’architecte construite en 2024, de plain-pied aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme.
Avec une surface habitable de 170 m², elle offre une entrée élégante menant au cOEur de la maison, où se trouve le vaste séjour-cuisine de plus de 80 m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, et prolongé par une terrasse en béton ciré avec vue directe sur la piscine.
Une cheminée panoramique vient parfaire la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
Attenant à la cuisine, un cellier/buanderie complète les espaces fonctionnels, et dans son prolongement, vous trouverez un spacieux garage de 29 m², idéal pour le stationnement et le stockage.
Adjacent au séjour, vous trouverez une suite parentale composée d’une salle d’eau, d’un dressing et d’un WC indépendant.
Côté nuit, un dégagement nous conduit aux trois chambres avec rangements intégrés, à un second WC indépendant, ainsi qu’à une salle de bains moderne avec douche à l’italienne et baignoire balnéo.
La maison est entièrement équipée de la climatisation gainable Airzone, pour un confort optimal en toute saison, ainsi que de panneaux solaires
À l’extérieur, la parcelle d’environ 950m² accueille une piscine 7x4, avec son volet électrique parfaitement intégrée à l’environnement paysager, dans un cadre calme et recherché, ainsi qu'une cuisine d'été de 28m2.
Jardin à finir
Un bien rare, pensé pour une vie familiale contemporaine, où design, fonctionnalité et confort ne font qu'un
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Todisco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 903860989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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AUDREY TODISCO - IAD

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