Vente maison 410 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Eperlecques (62910)

MAISON DE STANDING - PRÊTE A VIVRE - AVEC GÎTE CLASSÉ - Secteur Ultra-Recherché d'ÉPERLECQUES Maison 6 pièces - 162 m² | Terrain 940 m² OPPORTUNITÉ RARE POUR CLIENTÈLE AVERTIE Nous vous proposons une opportunité immobilière à ÉPERLECQUES. Cette magnifique Maison Individuelle Semi Plain-pied s'adresse à des acquéreurs exigeants, en quête d'un cadre de vie prestigieux et d'un investissement patrimonial de qualité. Située dans un secteur ultra-recherché, cette demeure est une véritable bulle de tranquillité, tout en offrant une connexion rapide vers Saint-Omer, Calais et Dunkerque. PRESTATIONS HAUT DE GAMME et FINITIONS. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, cette maison n'attend que vous. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR. Un luxe inestimable pour une installation immédiate. SÉCURITÉ ET PÉRENNITÉ. La toiture a été refaite en 2010, garantissant la tranquillité pour de nombreuses années. L'ensemble des diagnostics techniques confirme la qualité et la conformité du bien (Tout à l'égout, isolation). ESPACES DE VIE ET ARCHITECTURE PENSÉS POUR LE STANDING Au Rez-de-Chaussée (Le Confort d'un Plain-pied total) : Pièce de Vie Majestueuse : Un vaste volume, spacieux et lumineux, idéal pour recevoir. Cuisine d'Expert (24 m²) : Une cuisine entièrement équipée, conçue avec des matériaux haut de gamme, complétée par son cellier. Suite Parentale d'Exception (32 m²) : Un espace privatif rare sur le marché (chambre, lingerie, toilettes), véritable cocon de bien-être. BUREAU INDÉPENDANT / 4ÈME CHAMBRE. Une pièce aménagée de 13 m² est parfaitement isolée pour un bureau de profession libérale ou pour créer une quatrième chambre spacieuse. A l'Étage : Deux chambres et une salle d'eau moderne, offrant une séparation idéale pour la famille ou les invités. LE PLUS VALEUR : UN DOUBLE POTENTIEL PATRIMONIAL UN REVENU LOCATIF GARANTI ET IMMÉDIAT : Gîte Indépendant Classé (39 m²) : Entièrement meublé et parfaitement entretenu, ce gîte assure un revenu locatif non négligeable, idéal pour alléger le financement ou générer un complément de revenus. CONFORT MODERNE ET EXTÉRIEURS EXCLUSIFS Extérieurs Privatifs : Profitez d'un grand terrain paysagé (940 m²) orienté Sud, avec une généreuse terrasse équipée d'une pergola bioclimatique. Prestations Techniques : Chauffage économique (Climatisation réversible / Poêle à pellets), Portail motorisé, Fibre optique. Fonctionnel : Grand Garage de 31 m² avec porte automatique. Cette maison est une RARETÉ sur le marché. Elle offre le parfait équilibre entre l'élégance du neuf, la chaleur de l'ancien et une rentabilité assurée. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien qui valorisera votre patrimoine.

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Prix de vente : 410 000 €

Prix au m² : 2 412 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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GUY HOQUET SAINT OMER

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