Vente maison 450 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cugnaux (31270)

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2 647 €/m²
Piscine

NESTENN IMMOBILIER

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Description

SOUS OFFRE - CUGNAUX - Villa d'architecte de 7 pièces avec Piscine, pool house et 2 grands garages
Véronique MONGE O6 25 57 35 91 - Visite virtuelle disponible sur demande
Située sur la commune de Cugnaux proche de la zone verte de La Ramée à Tournefeuille, cette villa de type 7 développe une surface habitable de ± 170m². Elle possède deux grands garages (41 et 39m²), une belle piscine 10x5, une terrasse intimiste et un pool-house. L'ensemble est édifié sur une parcelle paysagée (terrain) de 1700m² avec un puits.
Elle bénéficie de BEAUX ESPACES et de PRESTATIONS DE QUALITÉ : maison en excellent état, 5 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, grande pièce de vie lumineuse, cheminée : foyer fermé avec répartiteur de chaleur, pompe à chaleur air/air réversible, menuiseries double vitrage, parquet chêne massif, piscine avec volet roulant immergé motorisé, alarme, portail motorisé... Et bien d'autres prestations que vous découvrirez lors d'une visite.
Elle se compose comme suit :
Le spacieux hall d'entrée équipé d'un vestiaire mène à une pièce de vie chaleureuse de ± 63m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée. Cet espace ouvre sur les terrasses, le jardin et la piscine pour profiter des belles journées ensoleillées
L'espace nuit propose au rez-de-chaussée, 4 chambres / 1 dressing, 2 salles d'eau, 2 wc et à l'étage : 1 bureau, 1 chambre avec sa terrasse privative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette maison vous est présentée par Véronique MONGE O6 25 57 35 91, Agent commercial enregistré au RSAC de Toulouse sous le n° 842 698 706. À joindre pour tout renseignement complémentaire (3.69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique MONGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842698706 - TOULOUSE.

Publiée le 10/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 5557-B - Réf Superimmo : ANVXZ9TPP

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 647 € / m²

16 014,08 € TTC inclus dans le prix de vente.

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 666 m²	Piscine
Année de construction : 1978	Climatisation
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 17/08/2024.

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