Superimmo
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Vente maison 291 150 €
170 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Cressensac-Sarrazac (46600)

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  • 1 713 €/m²
  • Cuisine de 20 m²
  • Chauffage au bois
KELLER WILLIAMS HLC

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516 avis
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Description

Située sur la commune de Cressensac, cette maison d'environ 162m2 en pierre type longère allie le charme de l'ancien au confort moderne. Idéale pour une grande famille, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible sur un terrain de 15 182 m²,
La maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée avec insert et accès direct à une terrasse, parfaite pour des beaux jours. Une chambre avec douche et lavabo, une seconde chambre, une salle d'eau avec WC. Une troisième chambre avec salle d'eau et WC privatifs, dispose d'une entrée indépendante, idéale pour accueillir des hôtes.
Un appartement attenant et indépendant d'environ 32 m² comprend: une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et WC séparé. Cet espace est aujourd'hui exploité en location saisonnière type Airbnb, offrant un revenu complémentaire intéressant.
En rez-de-jardin, la maison dispose d'un local technique avec silo à granulés pour le chauffage, ainsi que de plusieurs caves séparées offrant de beaux espaces de rangement.
Côté technique, les huisseries sont en double vitrage avec moustiquaires et volets bois. Chauffage central par chaudière à granulés, un insert, une cheminée et une cuisinière. . L'assainissement individuel est récent, installé en 2020.
À l'extérieur, le grand terrain de plus d'un hectare et demi,, offre un environnement verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature, les animaux ou le jardinage. Il comprend également une belle serre, parfaite pour cultiver fleurs, légumes ou plantes tout au long de l'année.
Cette propriété, alliant authenticité et potentiel locatif, est à proximité des commodités de Cressensac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact Agence BOSREDON 05 65 37 84 41 - 06 75 29 15 36

Publiée le 31/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 239-4109 - Réf Superimmo : ANVXZSGS4
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Caractérisques
Prix de vente : 291 150 €Prix au m² : 1 713 € / m²

21 150 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 15 182 m²
Chauffage au boisCuisine de 20 m²
Séjour de 45 m²4 salles de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 040 € / an
Maximum : 2 810 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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