Vente maison 795 000 €

170 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Contamine-sur-Arve (74130)

Superbement situé sur les hauteurs du charmant Village de Contamine sur Arve, adossé à un coteau ensoleillé longeant les rives de l'Arve, facile d'accès et bien desservi par un réseau routier adapté (l'Autoroute est à : 7MNS, Bonneville à : 15 MNS et le Centre de Genève à : 30 MNS), nous présentons en Exclusivité ce beau Chalet Madrier à l'incomparable cachet traditionnel, d'une Surface Habitable de : 170 M² (273 M² au sol ) répartis en : 9P et 4 CH. Bâti en 1975 sur un vaste terrain de : 4 180 M² (partiellement constructible) avec Piscine, tout y est conçu pour vivre en parfaite osmose avec la magnifique nature alpine environnante au calme absolu. Bénéficiant d'une distribution optimisée sur 3 niveaux pour une vraie vie familiale au quotidien ou pour les Week-end et Vacances, nous trouvons au niveau du RDC : une spacieuse Terrasse/Plage, jouxtant la Piscine et une première entrée au Chalet desservant : 1 petit Salon, 1 Chambre, 1 Dressing, 1 grande Salle d'eau avec Hammam en Pierres de Jérusalem et WC, 1 Buanderie avec adoucisseur d'eau, le Garage. Au niveau supérieur et RDJ, nous trouvons : le Grand Salon (36m2) avec son superbe poêle « rétro » et coin TV, une double baie vitrée donnant accès à la large terrasse filante (21m2, exposée : SUD/OUEST) bénéficiant d'une vue imprenable totalement dégagée sur les Montagnes environnantes et la Vallée, la Cuisine entièrement aménagée/équipée ouvre, quant à elle, sur la grande Véranda traversante (20m2, triplement exposée) particulièrement agréable, faisant office de Salle à Manger et bénéficiant également de sa Terrasse extérieure (exposée : EST) sur Jardin, 1 Chambre, 1 belle Salle de Bains en Pierres de Jérusalem avec Douche, Baignoire à remous et double Vasque, 1 WC, 1 Dégagement donnant accès à une seconde entrée extérieure du Chalet. Un bel escalier intérieur permet d'accéder au dernier niveau / 1er Etage avec : 1 superbe Mezzanine (23m2), ouvrant sur un large Balcon (exposé : SUD OUEST), sous belle Toiture intérieure Papillon en Bois, se répartissant entre un espace Bureau et un petit Salon « cosy » avec Bibliothèques et plusieurs rangements, 1 Master Bedroom très spacieuse (15m2) avec nombreux Placards, 1 seconde Chambre, 1 WC, 1 Grenier/Réduit. Nombreux ouvrants tous en double vitrage, carrelage élégant (en pierre de Jérusalem) aux deux premiers niveaux et de beaux parquets au dernier niveau. Chauffage Poêle et Pompe à Chaleur Géothermie Electrique sur plancher chauffant, Eau chaude Electrique avec panneaux solaires. Très bon DPE : D (nouvelles normes). Toitures saines. Ce Chalet, par ailleurs : plutôt en bon état général avec des matériaux de belle qualité nécessitera néanmoins, divers petits travaux. Une remise fermée sous la Véranda. Un Abri de Jardin (Hangar à bois) sur le terrain. Beaucoup de charme, espace, calme, luminosité, volume et agrément ... Quelques Commerces de proximité au Village. Visites uniquement sur RV. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 4 676 € / m²
Taxe foncière : 1 854 €

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2023.

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