Vente maison 223 500 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Châtellerault (86100)

? Charme Authentique et Cachet d'Époque - Magnifique Demeure en Pierre à Antoigné, Châtellerault
écouvrez cette belle maison de caractère en pierre, idéalement située dans le très prisé quartier d'Antoigné à Châtellerault, un secteur recherché pour son calme, son cadre verdoyant et sa qualité de vie. Une propriété unique, pleine d'âme et de potentiel, nichée au coeur d'un environnement privilégié sur un terrain clos, arboré, et sublimé par un séquoia centenaire classé, véritable trésor naturel.
? Une demeure chaleureuse, lumineuse et pleine de charme
Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine indépendante aménagée avec cellier attenant, parfaite pour les amateurs de gastronomie.
Les espaces de vie traversants, généreux et lumineux, offrent un cadre idéal pour des moments de partage, mêlant confort et authenticité.
? Un espace nuit pensé pour la famille
Un superbe escalier en pierre vous mène à un étage entièrement dédié au repos :
Grande suite parentale avec vaste dressing
Deux chambres enfants accueillantes
Une chambre d'amis avec salle d'eau privative
Salle de bains familiale avec baignoire et double vasque
Un agencement harmonieux, idéal pour les familles à la recherche d'intimité et de confort.
? Un potentiel exceptionnel à aménager
Le dernier niveau offre un grenier aménageable permettant de créer 2 à 3 chambres supplémentaires et une salle de bain.
Un véritable atout pour un projet de gîte, maison d'hôtes ou pour une grande famille souhaitant s'agrandir.
? Extérieurs &## Prestations
Terrain clos, arboré et paisible
Séquoia centenaire classé
Fenêtres double vitrage pour un confort thermique optimal
Chaudière gaz récente (2017)
Garage en bois + poulailler
Un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, nature et authenticité.
? Un bien rare sur le secteur - une opportunité à ne pas manquer !
Cette demeure au cachet incomparable séduira les amoureux de belles pierres, les projets familiaux ambitieux ou encore ceux cherchant un lieu unique pour développer une activité touristique.
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Ce bien atypique est un véritable coup de coeur... et pourrait devenir le vôtre.
Honoraires de 3.95 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2021.

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