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32
Vente maison 238 000 €
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champigny en Rochereau (86170)
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champigny en Rochereau (86170)
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- 1 400 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous invite à découvrir cette belle maison en pierre, de 170 m² habitables, située sur la commune de Champigny En Rochereau (10 minutes de Neuville et Vouillé, accès Poitiers en 20 minutes)
Côte prestation, vous y trouverez, en RDC, une grande pièce de vie de 57 m² comprenant séjour et salon avec poêle à bûches, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une grande salle de bains et un grand cellier.
A l'étage, un palier qui dessert un coin bureau, 4 belles chambres (de 12 à 20 m²) dont 1 avec dressing et des WC séparés.
En complément, une grange de 100 m² qui comprend atelier (ancienne écurie), garage et stockage + une dépendance type petite maisonnette indépendante (25 m²) raccordée en eau et électricité.
Maison très bien entretenue, ainsi bien à l'intérieur que pour les extérieurs. Pas de travaux à prévoir !
Le terrain de plus de 2 270 m² est entièrement clos (portail motorisé) et paysagé et, cerise sur le gâteau, il comprend une parcelle complémentaire de plus de 2 400 m² en terrain à bâtir !
Autre point fort : la présence d'un puits dans le cellier (avec sa pompe immergée) pour l'entretien et l'arrosage des extérieurs.
Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des services proposés sur la commune (2 boulangeries, supérette, boucher-charcutier, écoles, médecin, ostéopathe, infirmières, pharmacie, salons de coiffure, esthéticienne) et accessibles en quelques minutes en voiture.
Je vous attends pour échanger sur cette maison et vos critères de recherche.
Seulement chez CAPIFRANCE, je reste ouvert à l'inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 136 352 - Greffe de POITIERS) Jérôme ROULET Entrepreneur Individuel 06 03 56 83 81 - Réf.927698
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 340937159554 - Réf Superimmo : ANVXZRL0V
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| Prix de vente : 238 000 € | Prix au m² : 1 400 € / m² |
| Taxe foncière : 888 € |
13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 225 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 692 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage au bois | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 57 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 670 € / an
Maximum :
3 670 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2025.
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Siren : 790136352 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005 429
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