Vente maison 270 390 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champigny en Rochereau (86170)

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1 591 €/m²

Sylvie RICHEZ - Propriétés-privées.com

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Description

Vous rêvez d'espace, de calme et de confort sans vous éloigner des commodités ?
A Champigny en rochereau, cette maison familiale de 170 m² rénovée, avec piscine chauffée, suite parentale, 3 chambres + bureau et jardin clos de 2 800 m², offre un cadre de vie exceptionnel où bien-être et praticité se rencontrent.
Une atmosphère lumineuse, des volumes généreux, une pièce de vie de 60 m² donnant sur la piscine, et une parcelle arborée sans vis-à-vis : ici, on vit pleinement dedans comme dehors.
A l'intérieur :
Lapèce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur le séjour-salon avec insert bois.
Une suite parentale avec salle de douche et dressing aménagé.
Trois chambres confortables dont deux avec placards intégrés.
un WC indépendant
Salle de douche
Un bureau, une buanderie
Un garage isolé
A l'extérieur :
Portail électrique, grande terrasse.
Piscine chauffée 8x4, sécurisée idéale pour prolonger la saison estivale.
Terrain clos et arboré, parfait pour profiter de la nature en toute intimité.
Le tout dans un cadre agréable : Champigny-en-Rochereau, commune dynamique avec commerces de proximité, école, associations et services, à seulement quelques minutes de Neuville-de-Poitou et à 20 km de Poitiers.
Une maison clé en main, fonctionnelle et chaleureuse, qui combine espace, confort et loisirs. Une véritable opportunité à saisir rapidement !
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Budget : 270390 euros Honoraires : 4.00 % TTC inclus charge acquéreur, soit 260000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 420931 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 01/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 420931SYRI - Réf Superimmo : ANVXZKPA3

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Caractérisques

Prix de vente : 270 390 €	Prix au m² : 1 591 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 10 390 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 800 m²	1 niveau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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Historique des prix

26 octobre 2025

Baisse de 3,9%

270 390 €

1 octobre 2025

281 450 €

Localisation

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Siren : 487624777 - N° de carte professionnelle : 44012016000010388